華懋投得何文田站2期項目 落成後每呎料賣3.3萬起

　　10月23日，據香港鐵路有限公司消息，何文田站第二期物業發展項目合約由堡雅有限公司(堡雅)成功投得，堡雅為參明有限公司(華懋集團成員)的全資附屬公司。

　　據悉，何文田站第二期物業發展項目共收到8份標書文件，來自華懋、長實、新地、中海外、高銀集團，而恒地及嘉裏建設獨資入標。何文田站第一期由高銀金融牽頭的財團奪得。

　　何文田站項目位於港鐵站的西南邊項目頗具規模，樓面約63.94萬方呎，提供900至1,000夥，項目補地價金額超過74.86億元，折算每方呎達11,709元，創鐵路項目新高。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，項目擬主要提供兩房及三房單位，對香港前景有信心，未來仍會積極投地，即將截標的兩幅啟德地亦有機會入標。

　　項目預期2024年落成。消息透露，項目補地價金額超過74.86億元，折算每方呎達11,709元，除較2016年底批出的何文田站第一期每呎8,459元高出38.4%外，亦打破2017年底黃竹坑站第二期錄得的10,576元舊紀錄，創鐵路項目新高。另外，據悉是次分紅比例固定為25%，較2016年何文田站1期時的35%低。

　　中原、萊坊等機構均估計何文田站二期項目每呎樓面地價約2.2萬港元，地價總值約140.6億港元。後因樓市負面消息，該項目估值調低10%，由原先140.6億港元調低至127.9億港元。

　　何文田站二期項目位處傳統豪宅地段，屬地鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，潛力優厚。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地鐵站的大型住宅地供應有限，項目已具備相當優勢，估計住宅部分將以豪宅發展，料落成後每呎賣3.3萬元起。

　　華懋過去亦有多次與港鐵合作經驗，其中現時已開價的元朗朗城滙，為華懋於2013年6月以13億元中標的西鐵朗屏南(南)地皮。較早前的全城滙，則屬華懋於2012年初中標的荃灣西站(第五區)城畔，項目補地價逾26億元。而華懋今年初亦於官地市場以逾31億元中標一幅觀塘安達臣道對出住宅地皮。

      (房掌櫃整理來自香港文匯報、觀點地產網）