馬鞍山泓碧開售首批110伙 首輪有機會賣出三成單位

馬鞍山泓碧昨晚開售首批110伙，當中100伙以登記抽籤形式發售。A組大手客於下午6時半報到，而B組買家隨後於晚上7時15分報到，據悉，昨晚未有大手客到場，散客B組亦只有約18組客到場。至於昨日起截標的10伙地下連花園特色戶，消息指，已有2伙地下連花園特色戶招標售出，呎價同為1.9萬元，其中第2座地下B室，實用面積442方呎，連440方呎花園，兩房間隔，開放式廚房，成交價839.8萬元，呎價1.9萬元。

資料顯示，該盤首張價單推出110伙，包括一房至三房戶，扣除最高14%折扣後，折實平均呎價16,497元，折實價由498.8萬至1,666.6萬元，折實呎價由13,888至20,140元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，以該行客戶統計，年輕買家比例佔近一半，用家有近80%。他稱，近期新盤均以用家為主，以美聯客戶作統計，泓碧買家有近80%為用家，其餘則屬投資者；年輕買家比例約佔一半，銀碼較細的1房及2房戶較受買家歡迎。按區域劃分，新界區客戶佔近70%，九龍及港島區則佔約30%。他預期，項目入伙後，實用呎租可達近50元，投資回報率約3厘。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，泓碧首輪揀樓但遇上11月樓市最壞時期，據中原數據，本月一手成交量只有300餘宗，為自2016年1月以來近30個月新低，預料本月一手最多只有400餘宗，一二手本月成交合共只有1,100至1,200宗。目前未見項目有大手投資者出現，出席客人均只買一伙，目前約有13枱客登記，預料今日只沽出三至四成，約30至40伙，入票客人集中認購500餘萬元細單位。
陳氏續指，11月份新界多個新盤推出，惟一律反應一般，全部銷售量維持單位數，預料29日新居屋抽籤後，部分向隅客會「死心」，回流私樓市場。他續指，目前發展商只能慢慢去貨，每日賣一兩間，相信至年尾可以賣出近百間。除了最近市場充斥負面消息，買家亦憂慮「遲買更平」，雖然發展商不斷出優惠｢試底｣，但減價始終最實際。

陳永傑形容目前為｢痛苦的｣樓市沉底期，樓價插水但交投少，預料年尾樓價跌勢會加快，中原城市指數CCL於12月會再跌4%，第四季CCL共跌8%。

(房掌櫃整理來自香港經濟日報、香港文匯報）