12月18日,香港財政司司長陳茂波在出席立法會財經事務委員會會議時表示,政府目前沒有“減辣”或“撤辣”計劃。
受中美貿易摩擦及加息因素影響,樓市自8月起回落,成交亦由旺轉靜,近期更屢屢錄得劈價成交,社會上已有不少聲音要求政府「撤辣」。財政司司長陳茂波在立法會財經事務委員會會議上表示 ,樓價連續回落3個月仍超出市民負擔能力,並指樓市正有秩序調整,看不到有條件作任何調整。
陳茂波指出, 受中美貿易摩擦,環球股票市場調整、利率趨升,以及其他因素的影響,住宅物業市場自8月起出現調整。成交明顯轉趨淡靜,8月至11月住宅成交平均每月約3,800宗,遠低於今年首7個月的平均每月約5,700宗。樓價自8月起連續回落3個月,據差估署的物業售價指數,今年10月住宅售價較7月的高位跌約4%。市場資訊顯示,樓市11月及12月初仍大致處於調整狀態。他指,觀乎過去幾個月樓市調整是有秩序的,政府會密切留意最新情況。
針對樓市減辣的時間、力度等問題,陳茂波認為盡管香港樓價在近月回落,但仍大幅超出市民的負擔能力,其重申,不論是商廈市場或是物業市場稅項,政府現階段也未有計劃“減辣”。今年10月整體住宅售價較去年12月累計上升8%,較1997年的高峰高出120%。市民的置業購買力指數在第三季仍然處於約74%的高水平,顯著高於過去20年44%的長期平均數。
第四季度以來香港樓市繼續呈現低溫態勢,根據中原城市領先指數,截至11月16日,本港三區港島、九龍、新界東西二手私人住宅價格再次下跌,港島區的跌幅更達3.46%。而財政司司長陳茂波於11月也表示,香港政府正觀察樓市變化,如確定樓市進入下行情況,會考慮在按揭成數方面作出適當調整。
陳茂波表示,真正解決房屋供應失衡問題,根本方法仍是透過各項短、中、長期措施增加土地和房屋供應。
在政府的努力下,未來三年至四年的一手私宅單位總供應量在9月底時估計仍維持在93,000個的高水平。今年的施政報告中亦公佈多項有關房屋及土地供應的措施和計劃,以增加短中長期土地及住宅供應。他希望整體社會支持政府的措施和計劃,一同解決問題。
經民聯林健鋒亦在會上表示,現時樓市已出現貶值,建議政府應考慮調整有關工商舖位及寫字樓的「辣招」,以幫助中小企應對外圍挑戰。
陳茂波回應說,政府之前推出的需求管理措施,希望遏抑投機炒賣以及非自用的需求。陳茂波指出,本港除了住屋缺乏土地,寫字樓亦一樣,現時樓市正有秩序調整,因此現時看不到有條件作任何調整,但政府仍會密切留意市況。
(房掌櫃整理來自觀點地產網、香港文匯報)
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