新意網逾54億奪數據中心用地 區內同類地價5年飆4倍

      近年市場對數據中心的需求急增，吸引發展商積極競逐相關用地。上周五截標的將軍澳第85區大型高端數據中心地皮，由新地（00016）旗下新意網（01686）擊敗八個對手摘下，地價達54.56億元，以總樓面約121.2萬方呎計算，每方呎樓面地價4,500元，不但比市場估值上限大幅高出45.2%，且相比新意網於2013年10月以4.28億元、每呎地價僅約904元奪得區內另一幅數據中心用地，區內同類地價5年大升4倍。

　　新意網今次投得的數據中心地皮，位於將軍澳第85區環保大道，地皮面積達29.54萬方呎，地積比率約4.1倍，可建總樓面逾121萬方呎，為歷來最大規模的同類官地，市場估值差距大，由17.58億至37.5億元不等，即每呎樓面地價由1450元至3100元。地政總署於上周收到九份標書，包括信置（00083）、遠展（00035）及佳明集團（01271）等亦有入標。 

　　因項目毗鄰正是新意網五年前投得的另一幅數據中心用地，現已建成MEGA Plus並投入服務，市場普遍相信，新意網今次志在必得，現成功以逾54.56億元中標，樓面呎價達4500元，比市場最高估值37.5億元多出45%，比該集團五年前奪得的鄰地樓面呎價904元，高出3.98倍。 

　　資料顯示，新意網五年前擊敗四個對手摘下的毗鄰數據中心用地(現MEGA Plus)，地價僅約4.28億元，地皮可建總樓面約47.3616萬方呎，每呎樓面地價僅904元，而集團今次再下一城，兩地地價合共58.84億元。 　

      新意網行政總裁湯國江表示，地皮成交價合理，將軍澳數據中心地皮將與毗鄰的MEGA Plus大型數據中心發揮協同效應，再加上其他MEGA Campus的數據中心，如柴灣的MEGA-i，火炭的MEGA-Two，相信將進一步提升集團的市場領導地位。

      戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，這次數據中心地皮是港府推出第二幅的數據中心專用地塊，可建樓面面積是上一幅售出的地皮的2.5倍，如數據中心全部落成後，相信可容納約14,000至16,000個伺服器機櫃，將會是全港最具規模的數據中心設施之一，並可滿足未來數年在將軍澳及東九龍地區的數據中心用量需求。

       (房掌櫃整理來自大公網、香港文匯報）