各新盤接連低價開盤,屯門The Carmel呎價跌破萬元,價單呎價由9,488至13,140元,為區內新盤近27個月最平;同區上源隨即新增代繳印花稅優惠還擊。
永泰執行董事兼銷售及市場總監鍾志霖 (右)以山城心動價形容The Carmel首批單位,更指比同區一、二手有3至4成折讓。
繼大埔天鑽低二手價推售後,市場再有新盤以低價搶客,永泰屯門大欖小秀新盤The Carmel昨日公布首張價單,整個項目178伙,首批涉及50伙,包括開放式至2房,實用面積介乎279至805平方呎。其中4伙屬開放式、35伙1房及11伙2房。
首批單位價單定價介乎343.1萬至885.5萬元,呎價由9,488至13,140元,市值約2.45億元。付款辦法十分簡單,不設任何折扣優惠,使用120天即供付款照定價計;如果使用建築期付款,則在價單定價上加6%,向發展商借一按則加3%。據價單顯示,今次呎價低於1萬元的單位共有11個,至於樓價低過400萬元則只有5伙。
發展商提供的一按付款辦法中,600萬元或以上的單位可借8成,600萬元以下的單位則最多可借7成,貸款年期為3年,期內供息不供本,息率首年為P減2.5厘(P為5.375),即實際供樓利率2.875厘,第2年為P減2厘,第3年為P減1厘。
永泰執行董事兼銷售及市場總監鍾志霖形容,今次開價屬「山城心動價」,相信可以吸引上車及換樓客。他指近期鄰近的一、二手呎價約1.5萬元,故今次有3、4成折讓,項目洋房傾向招標。他指,樓市調整已近尾聲,市場剛性需求未減,供應不足,相信樓價不會出現斷崖式下跌。
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