開發商紛紛加快套現 12月深圳新房成交環比上漲70%

　　年底開發商急需還款和粉飾財務報表，紛紛加快推盤套現，去年12月新房銷售暴增。據美聯物業全國研究中心18日公布的數據顯示，12月全市新建商品住宅成交3375套, 環比上漲70%，同比上漲3.9%;成交面積34.59萬平米，均價為54060元/平米，較11月下降6元/平米，較去年下降0.4%。全市網簽量迅速上漲，年底全市新房庫存量回落至346.47萬平米，按前8個月的成交推算，去化周期回落到12.7個月。

　　除了羅湖區外，其他各區成交量普遍上漲，其中寶安表現最為突出，漲幅達1.7倍，以1642套躍居第一;龍崗漲幅28%，以1117套居於第二。各區成交均價升降不一，其中福田區漲幅相對突出，高位再升7.2%，以97612元/平米穩居第一;均價最低的龍崗區從低位回升至近4萬元/平米。

　　12月新房成交前十名中，寶安新入市的大盤萬科星城表現強勢，成交面積高達6.23萬平米，因均4.4萬元較有優勢，此外南山的香山美墅、龍崗平湖的佳兆業廣場、南山明星華潤城等熱銷。年底開發商集中簽約，前十銷售項目的成交面積均高於1萬平米。

　　12月全市二手房成交3810套住宅，環比下跌8.7%，同比降幅47%，成交面積約32.55萬平米。美聯認為，因政策面處於收緊期，年底人口流出在加速，同時，新房推盤量的增長也分流了一定的客戶資源，二手市場延續冷淡表現。

　　美聯物業全國研究中心認為，去年7.31政策對市場具有持續、明顯的影響，根據美聯物業年底進行的市場調查結果顯示，多數受訪者沒有短期置業計劃，計劃在三個月內完成置業的客戶比例約有兩至三成，說明目前客戶的觀望情緒仍較濃。臨近春節，人口加速流出，深圳置業熱情轉淡，預計1月裏二手市場的成交量將繼續下跌，價格跌幅或略有擴大。開發商的推盤速度也在放緩，預計新房網簽量或將回落，但仍能維持在較高位，二手備案量繼續小幅下行。

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　　近日，深圳的張女士正在密集尋找合適的房源。她剛剛看中了一套單價8萬元的新樓盤。“要買肯定是買一手的，二手房的稅費高太多了。而且，這個新樓盤有打折優惠，”她對第一財經記者說。

　　在開發商推盤量大增以及促銷優惠等刺激下，近期深圳一手房的成交量有所反彈。

　　一手房成交量大增

　　房子好不好賣?價格是漲了還是跌了?常年遊走在業主和購房者之間的地產中介心裏“門兒清”。

　　深圳的一位地產中介小黃是2015年年初入行的，那一年深圳樓市量價齊飛，小黃跟著同事們也小賺了一筆，但是好景不長，最近兩年來賺的收入用他的話說“慘淡”。不過最近，他的心情還不錯。

　　小黃告訴第一財經記者：“到年底了，行情好一點了，比2017年好。2019年元旦前後，我們門店成交量有五六套，主要是新房。”

　　他的感受和官方數據相吻合。深圳市房地產信息系統的統計數據顯示，2018年12月新房成交3375套。這與11月1985套的成交量相比，大幅上升70%。這一數字也遠高於2017年。2017年12月，深圳新房成交3248套。

　　對於張女士而言，元旦期間她跟著中介去郊區轉悠幾個新樓盤，是心動於中介頻頻推送過來的樓盤打折廣告。

　　小黃介紹：“臨近年關，很多樓盤都有折扣。七七八八的折扣算下來，最便宜的能達到94折或93折，去看去買的客戶就比較多。”

　　“12月一手房成交量上升，主要是第4季度開發商的推盤量大增，而且還配合有促銷政策，吸引了不少的觀望客戶前往購房，從各樓盤開盤日的去化率也可以看出這一點。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹對第一財經記者說：“目前二手業主的放盤價還是比較穩，只有部分資金鏈緊張的業主會大幅度降價，再加上二手稅費比一手高，因此二手成交並不算旺盛。”

　　業內：量價仍有下調壓力

　　記者采訪中，有中介說，如果業主肯降價5%-10%，會好賣一些，如果不降價，掛一年賣不出去的都大有人在。也有中介說，2018年成交價格比2017年少了10%，地段好的，又願意降價賣的，大概也需要一兩個月才能賣掉。

　　何倩茹說：“住宅價格下降10%這個說法，數據面上還看不出，但部分樓盤降價幅度是比較大的，降得多的甚至都有20%，所以地產經紀人有這種錯覺，也是有可能的。但根據我們監測到的二手房成交價格，2018年還是比2017年漲了4.3%。”

　　根據美聯物業全國研究中心監測到的數據，2018年一手房的均價是54120元/平方米，同比下跌0.6%，二手房的均價是54748元/平方米，同比上漲了4.3%。