樓市成交量明顯回升 戴德梁行料樓價可重返高峰水平

戴德梁行發佈樓市報告指出，隨着中美貿易談判氣氛緩和，本港首季樓市成交量有望按季上升58%，部分受歡迎屋苑價格更自上次低位回升近三成。該行甚至預期，樓價在下季尾或重返去年8月高峰水平。

報告指，1月住宅物業臨時買賣合約數字為4,543宗，較去年12月的2,060宗升逾一倍，反映受抑遏的購買力開始釋放。2月住宅買賣數字4,089宗，而3月樓市勢頭仍將延續，住宅買賣數字料將達到5,500宗。此外，1、2月份住宅買賣中，每月二手成交均佔一半以上，反映買家信心回升。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，隨著中美貿易談判氣氛緩和，樓市成交量明顯回升，今年首季住宅買賣暫錄14132宗，按季上升58%，部分受歡迎屋苑的樓價更比上次低位回升達20至28%。

他稱，從首季的樓市走勢，反映中美貿易談判展現緩和跡象，市場信心亦逐漸回升，並出現較大的反彈。

樓價自去年12月中至今本年1月中維持在低位，但自1月中開始重拾升勢，截至三月，個別受歡迎屋苑的價格比上次低位已反彈兩成甚至接近三成。升幅最大出現在沙田第一城，三月份最新造價比一月低位回升28%，鰂魚湧太古城升幅亦達20%。至於薄扶林貝沙灣及九龍站君臨天下，本月造價亦分別比低位反彈8.8%及10.6%，唯升幅不及中小型住宅。

值得注意的是，以上述屋苑為例，其目前價格與其去年8月高峰水平相差大約只有5%至6%。

陶汝鴻相信，假如外圍情況保持穩定，例如中美貿易談判朝著有利的方向發展，樂觀的市況料將延續至第2季，直至今年6月，熱門屋苑造價將重返去年8月高峰，其中太古城或超越高位5%左右。整體二手住宅方面，他相信上半年累升約15%，樓價可望重返去年8月高峰水平。

        (房掌櫃整理來自香港文匯報、大公報）