一季度房地產開發投資增速創新高 多地樓市調控再收緊

　　一季度，包括開發投資、銷售、房屋新開工等中國房地產核心指標均呈現出增速加快的回暖跡象。

　　房地產開發投資創新高

　　2019年1-3月份，全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資17256億元，增長17.3%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.5%。

　　1-3月份，東部地區房地產開發投資13540億元，同比增長10.3%，增速比1-2月份回落0.6個百分點;中部地區投資4816億元，增長8.4%，增速回落0.4個百分點;西部地區投資4901億元，增長18.9%，增速提高2.1個百分點;東北地區投資547億元，增長21.8%，增速提高10.9個百分點。

　　1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積699444萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-2月份提高1.4個百分點。其中，住宅施工面積484560萬平方米，增長9.7%。房屋新開工面積38728萬平方米，增長11.9%，增速提高5.9個百分點。其中，住宅新開工面積28467萬平方米，增長11.5%。房屋竣工面積18474萬平方米，下降10.8%，降幅收窄1.1個百分點。其中，住宅竣工面積13043萬平方米，下降8.1%。

　　1-3月份，房地產開發企業土地購置面積2543萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1個百分點;土地成交價款1194億元，下降27.0%，降幅擴大13.9個百分點。

　　住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌當日在中國新聞社主辦的國是論壇上表示，一季度房地產開發投資創新高的一大原因是去年開發商大量購地後，今年需要開工。2018年房企土地購置面積同比增長14.2%，這就導致了今年開發投資和新開工面積的增速加快。

　　諸葛找房數據研究中心分析師國仕英則認為，房地產投資加快主要得益於3月份銷售旺盛、房企加快複工及新開工節奏，新開工面積同比增長11.9%，施工面積增長8.9%，比1-2月份都有明顯提升。此外，進入傳統施工旺季後，人工及材料成本都有所增加，也是投資增速創新高的原因之一。

　　商品房銷售數據回升

　　除投資外，一季度，商品房銷售數據也較今年前兩個月出現回升。數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.6%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業營業用房銷售面積下降6.9%。商品房銷售額27039億元，增長5.6%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長7.5%，辦公樓銷售額下降13.0%，商業營業用房銷售額下降2.6%。

　　1-3月份，東部地區商品房銷售面積11636萬平方米，同比下降6.8%，降幅比1-2月份收窄2.9個百分點;銷售額14280億元，增長1.1%，1-2月份為下降1.2%。中部地區商品房銷售面積8496萬平方米，增長2.8%，1-2月份為下降0.6%;銷售額5897億元，增長10.9%，增速提高4.3個百分點。西部地區商品房銷售面積8736萬平方米，增長4.3%，增速提高2.1個百分點;銷售額6093億元，增長12.2%，增速提高2個百分點。東北地區商品房銷售面積960萬平方米，增長0.3%，1-2月份為下降4.8個百分點;銷售額768億元，增長6.3%，1-2月份為下降2.4%。

　　3月末，商品房待售面積51646萬平方米，比2月末減少605萬平方米。其中，住宅待售面積減少531萬平方米，辦公樓待售面積減少47萬平方米，商業營業用房待售面積增加21萬平方米。

　　分析認為，3月份中國樓市“小陽春”的出現主要受到信貸松動、各地頻繁出台人才政策以及城市群、都市圈規劃出台等政策影響。不過，顧雲昌認為，一季度中國商品房銷售面積仍低於去年同期水平，房地產市場仍然處於2016年一輪高漲之後的下行期內。部分城市率先到了底部，“現在有往上抬頭的跡象”。

　　多地樓市調控再收緊

　　4月份以來，長沙、北京、深圳、合肥等地已陸續出台樓市收緊政策。例如北京國管公積金二套房認定改為“認房認貸”;長沙停止執行對家庭第二套住房交易環節契稅優惠政策;深圳開展房地產市場領域“樓霸”專項整治工作;合肥加大查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”、“強制搭售”等違法違規行為力度等。

　　對於後續房地產市場走勢，張大偉表示，在穩地價、穩房價、穩預期的調控要求下，2019房地產政策基本面依然保持比較緊的狀態。因此，房地產市場全面快速升溫的可能性不大。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，當前市場預期平穩，房地產調控政策依舊高壓，再疊加新房高庫存的分流影響，市場不存在快速升溫的基礎，均價沒有動力大幅上漲。

　　(房掌櫃整理自中國新聞網、中國網財經、經濟參考報)