置業故事：高品質與高性價比 改善族的購房經

置業主角：劉女士

職業：高校老師

置業類型：改善住房

置業用途：自住

置業背景：

劉女士今年36歲，是一名高校老師，丈夫也是一樣的職業，倆人可以算是高知家庭，並且雙方都是本地人，在結婚錢，雙方父母就各自給孩子全款購置了小產權房產，可是隨著孩子的出生長大，到了上學的年紀，兩套小產權房產的位置都不能滿足孩子的上學需求，倆人就搬到了市裏父母的多層舊宿舍處，可隨著父母年齡越來越大，一套電梯房成了將來的需求，雖然並不著急入住，但劉女士也開始了看房之旅。

不是剛需，但也面臨剛需的難題

要說起雙方家庭名下的房產，可真是不算少，劉女士和老公名下各有一套小產權房，劉女士的父母名下也各有至少一套房產，劉女士老公的父母也有自己的房產，所以說起購房的目的，劉女士總結“我們不是剛需，但也面臨剛需的難題。”

這個難題是什么？那就是資金限制，因為劉女士夫妻二人名下的房產都是小產權，出手比較困難。尤其是當下市場限購，房價並未上漲，正規產權的二手房出售都存在一定的困難，何況是小產權房呢。

改善族也在感歎房價貴

可劉女士又是實實在在的改善需求，兩室的戶型肯定是看不上的，面積平米小，無論是父母居住還是自己居住，都不方便，所以起步就要看三室戶型，面積就鎖定在120平以上。

為了孩子上學方便，亦或是父母居住，基本就鎖定在學校附近和二環附近。這兩個條件下就決定總價基本在200萬左右。

首付按三成計算，也要60萬以上，貸款額也較高，這讓平時大手大腳過日子的劉女士接受不了。

“如果每個月房貸要還9000多元的話，那真是沒法生活了。”劉女士苦著臉說，“我倆每月工資也不過一萬多點，這么多房貸確實壓力太大”。

大多數人是不是覺得只有剛需感歎房價高，其實改善群體內心也是這樣呐喊！

居住和性價比之選

經過和父母的商量，劉女士覺得選房的條件確實不能變，至於房價貴，不接受也只能接受，一方面，雙方父母都各自贊助部分購房款，多付首付，緩解貸款壓力，另一方面，倆人名下的小產權房，伺機出售，到時再把賣房款用於還父母或貸款。

確定了方向，後續的執行過程就容易多了，劉女士和老公就在居住地附近看起了房子，目標基本是新房或者著5年內的二手房，超出居住范圍和房齡長的二手房不在考慮范圍。

這時，真實·桃園裏項目進入了劉女士的備選，桃園裏雖然在二環外，但是屬於現居住區域，並且性價比十分高，三室套價僅180多萬，較之前預算低了不少，可以留出裝修預算。

後記：

在很多人的心目中，像劉女士這樣的家庭，買房應該並不會增加多大壓力，但是其實並非如此，對於首改群體而言，換房可能比第一次購房更難選擇，既要保證居住品質，又涉及到價格問題，甚至涉及到買不買，換不換的終極問題，這也是改善族比剛需族成交周期長的原因。