10.37億元！佳兆業競得東莞中堂鎮一宗二類居住+商服用地

　　5月20日，佳兆業集團子公司煌達信息咨詢(深圳)有限公司以103716萬元+自持商住部分10%不低於5年的出價，成功競得廣東省東莞市中堂鎮豆鼓洲(濱江新城)2019WG014號宗地，折合樓面地價10890元/平方米。由於該宗地自持商住面積不低於5年，若去掉商住自持部分，則可售樓面地價為12033元/平方米。

　　截至目前，佳兆業集團已在東莞成功開發8個項目。

　　佳兆業中堂拿地

　　地塊區位優勢明顯交通便捷

　　資料顯示，14號宗地規劃為二類居住+商服用地，總占地約38095.7平方米，容積率2.5，計容面積約95239平方米，總商業占比不超過5%(即4762平方米)，住宅約9萬平方米。

　　該宗地位於中堂鎮城鎮綜合服務區，豆鼓洲“濱江新城”一期，擁有東江支流江景，距離中堂鎮政府約1.5公裏，距離穗莞深城際軌道中堂站約5公裏，廣深高速望牛墩出口約7公裏，距廣州市區46公裏，距東莞市區12公裏，距深圳90公裏，周邊還將建設莞深城際軌道中堂站。中堂站建成後預計可分別30分鍾到達廣州白雲國際機場、深圳寶安國際機場。

　　不過，目前該宗地500米范圍內以廠房、民房為主，配套相對落後，周邊路況仍未實現硬底化，出行可能有一些不便利因素，隨著後續項目的建設開發將會有所改善。1公裏范圍內有中天城市廣場、富盈公館、南國雅苑、中興苑等多個成熟小區。

　　據佳兆業2018年報顯示，佳兆業在粵港澳大灣區土地儲備達1300萬平方米，占總土儲的54%，粵港澳大灣區的土儲總貨值近3400億元。其中，以深圳、廣州、東莞及惠州為重點布局深耕城市。

　　有意思的是，該宗地在5月10日收到一輪報價後便一直沉寂，直到5月17日，與該宗地相鄰的2019WG013號建設用地被時代地產以6.18億競得後，該宗地人氣大漲，關注度陡然上升，不僅881號競拍者連出3億多將出價推至最高限價，更有701號競拍者出價攪局。

　　區域土拍

　　過去3年中堂僅有3宗地出讓

　　中堂雖然是屬於臨廣片區，但無論是樓市熱度還是土拍頻率都難以跟臨深片區的鎮街相比。過去3年，該片區僅有三宗地入市，其中商住地更是只有去年入市的鬥朗社區宗地和前年的東泊路宗地，即如今的卓越金茂淺水灣項目和光大錦堂項目。兩個項目拍出時的樓面地價均未超過9000元/平方米。

　　上周5月17日2019WG013號建設用地以9176元/平方米打破了沉寂已久的中堂樓面地價記錄，僅兩天過後，該記錄再次被改寫為10890元/平方米。樓面價的提升將會推高項目入市售價，未來該宗地產品入市售價或將突破2萬，中堂也成為東莞又一個即將進入2萬時代的鎮街。