高銀斥資111億港元再奪啟德商地 料總投入180億

外圍經濟波動無損香港發展商買地熱情。啟德第4C區4號商業/酒店地皮近日開標，為中美貿易戰惡化後首幅賣出用地。地政總署公佈，地皮最終由高銀集團以逾111.24億元投得用地，每方呎樓面地價約12888元，屬市場預期上限，並且為今年第三幅「百億地王」。

啟德第4C區4號地皮位於啟德前跑道區，望全維港海景，可建樓面863,158方呎，政府估計能提供約480個至800個房間。地皮上周五截標，除中標者高銀金融外，該宗地還吸引了長江實業集團有限公司、新鴻基地產發展有限公司、會德豐地產有限公司、鷹君集團有限公司以及信和置業有限公司5家公司參與投標。業內人士指，上周五中美貿易戰剛惡化，不排除上述地產商們出價變得保守，導致無法中標。

此前市場對地皮估值約82億元至112.2億元，每呎樓面地價9,500元至1.3萬元。換言之，今次地皮成交價逼近市場上限。

公開資料顯示，高銀金融是高銀集團在香港的上市公司，主營業務包括房地產、保理、名酒及餐飲業務。其中，房地產業務包括房地產發展及投資。

由於啟德另一幅商業/酒店地皮今年1月曾經流標，而上周五第4C區4號地皮只收6份標書，反應較今年1月時的9份標書更差，所以事前市場對這地開標結果亦相當無信心，擔心流標收場。然而，地皮最後以高價成交，不少業內人士都表示意外。

高銀集團發言人表示，能再次投得啟德跑道地皮感到欣喜，對CBD2(核心商業區2)及起動東九龍的長遠發展潛力充滿信心。又指該地皮是市區僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地，集團一直物色優質酒店及商廈投資，因此將計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓，預計該項目總投資額將約160億至180億元。

這已經不是高銀金融第一次在九龍啟德獲得土地。去年11月14日，高銀金融附屬公司迅富國際有限公司以89.07億港元的價格投得香港九龍啟德第4B區4號宗地。據悉，該宗地總占地面積約為9708平方米，土地用途為私人住宅，地塊總建築面積在32037平方米及53394平方米之間。

高銀金融董事會於早前表示，香港九龍啟德第4B區4號宗地處於啟德發展區的中心地帶，將連接日後的沙中線啟德站，具有優厚的發展潛力，可為該集團帶來長遠的收入增長。

目前集團於啟德持有兩幅地，今次中標則屬商業/酒店地盤，會綜合策劃兩地的整體發展，以發揮兩幅地皮的最高價值。項目更將與集團經營的豪華酒店會所、名酒餐飲和位於九龍灣啓祥道的另一項目高銀金融國際中心產生協同效益，為市場帶來全新高尚品味的生活體驗。

美聯測量師行董事林子彬表示，地皮位處的舊跑道區段以住宅發展為主，商業配套暫未見成熟，地契亦限定約30%至50%樓面需作酒店用途，同時亦不可拆細樓面出售，只可按不同用途整個部分出售，故增加投資風險，但始終屬市區地及擁維港海景，亦鄰近郵輪碼頭，屬優質罕有項目，料投得地皮財團有機作長線投資。

(房掌櫃整理來自香港文匯報、新京報）