華潤置地伙保利以129億港元奪啟德地 樓面地價1.81萬

6月27日，延誤至上周五截標的九龍啟德第4C區1號地盤中標結果公布。香港地政署發表公告，啟德第4C區1號住宅地由華潤置地及保利置業合組的財團以129.16億元奪得，每方呎樓面地價約1.8萬元，較上月批出的啟德4C區2號住宅地的1.96萬元呎價，回落約8.16%。有測量行預期，項目開售實用呎價可達3.3萬元。

市場早前對地皮的估值介乎118億元至143億元，中標價符合市場預期。地皮合共收6份標書，除了中標的華潤置地及保利置業合組財團，還有獨資入標的長實、新地、嘉裏，會德豐伙拍中海外入標，而信置則與嘉華國際合組財團競投。

據了解，啟德第4C區1號住宅地面積約為10.2萬平方呎，最低的樓面面積為42.9萬平方呎，最高的樓面面積71.4萬平方呎。指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。

美聯測量師行董事林子彬表示，受到早前有啟德商業地皮棄標及市場氣氛較觀望等因素影響，故參與是次地皮入標的發展商出價亦傾向審慎，惟仍成為區內另一幅百億地王。值得留意的是，今次為近期中資發展商再出擊並成功投得地皮，可見市區優質地皮仍受歡迎。

中原測量師張競達稱，雖然啟德近月連環發生商業地流標及棄購事件，但對住宅地皮影響不大，啟德第4C區1號地盤早前仍接獲6份標書，入標反應理想。近日政治不穩影響市場氣氛，樓市氣氛呈現觀望，最終地皮以每呎樓面地價18080元、總值129.16億元批出，符合市場預期之內。是次住宅地皮位於跑道區前排，可享一線維港海景，發展潛力優厚，料將來會發展為海景豪宅，連同建築成本及合理利潤，項目開售時實用呎價可達約3.3萬元或以上水平。

同時萊坊高級董事及估價及咨詢部主管林浩文表示，中標價在預期之內，因受近日的“社會運動”及市況影響，估計今年下半年地價將相對平穩，發展商在出價上會“比較保守”。他估計項目有能力打造成混合式豪宅，料落成後每尺售3.3萬港元起，總投資成本約180億至200億港元。

此外，6月26日香港地政署還公布，一幅位於九龍啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號的用地，以129.16億港元批予名氣創建有限公司，批租期為五十年。該公司為出價最高的投標者。

近幾年來，香港啟德已經進駐了不少房地產開發商，新鴻基、新世界、南豐、高銀金融、中海、龍湖等企業均在此處落子。

 (整理自觀點地產網、香港商報網）