利嘉閣：香港工廈物業半年買賣同比跌51% 下半年有望升17%

　　7月24日，利嘉閣(工商鋪)地產工商部高級營業董事朱亮恒於記者會上指出，香港工廈買賣市場隨整體大市出現回落，當中以超細價工廈的交投跌幅最顯著，惟在活化工廈政策重啟下，大額及全幢交投背馳大升。

　　總結上半年全港共錄1,712宗工廈物業買賣登記，涉及金額約201.33億港元，較去年下半年分別回落20%及微升8%;如按年同比更大跌51%及24%，當中登記量創了近6個半年度新低，且再次跌穿二千宗水平。

　　今年上半年，工廈市場成交量主要由中細價物業撐起。其中價格介乎200萬至500萬港元以內的組別錄得616宗登記，占整體工廈登記量達36%，惟較去年下半年的710宗減少13%，反映上半年市況回軟。

　　展望下半年，朱亮恒指出，雖然中美貿易及香港社會問題未完全解決，不利工廈市場表現，但下半年預計將有三個工廈全新項目推出市場，涉及單位總數約1,100夥;而預期美國年底前最少減息兩次，且全球再度量寬，大量資金繼續尋求投資出路。此外，重啟活化工廈政策亦對全幢工廈買賣和收購活動起了積極作用，預計下半年工廈物業成交量有望回升17%至2,000宗水平，而成交金額則估計與上半年持平，維持在約200億港元的水平徘徊。

　　但香港商廈方面則呈相反走勢，該行商業、商鋪及投資部營業董事徐康達指出，受中美貿易戰拖累，市況轉趨觀望審慎，預料下半年商廈買賣登記量跌10%至520宗，而成交金額亦會下跌18%至95億港元。

　　另外，利嘉閣(工商鋪)地產商鋪、商業及投資部高級營業董事鄭得明稱，近月受社會氣氛影響，打擊零售業，預計下半年整體鋪位買賣登記量及成交金額分別約500宗及200億港元，較上半年大幅下跌15%及30%。

　　他表示，新界西北區現時情況較混亂，惟該區鋪市近年走勢平穩，估計租金及買賣價不會下跌，並料錄得5%及10%升幅。