政府依照長遠房屋策略建議,調低每年度的私人房屋供應目標,令發展局推地壓力大減,繼本季推出兩幅住宅後,下季再只推兩幅住宅地,可建單位料只約1350伙,按季減近36%。
香港發展局局長黃偉綸近日於記者會表示,今年首兩季推出的土地已達全年供應目標四成,較上一財年進度更好,若可持續今年上半年的供應步伐,有信心全年度能達標。
他指出,未來政府仍會觀察私人市場的供應,在供地上作出相應調整,繼續以多管齊下的措施繼續增加短中長期供應,亦相信近期不穩的社會氣氛,對地價未有太大影響。目前正在進行18幅土地改劃,預計提供超過1.6萬伙單位,當中九成為公營房屋。
另外,黃偉綸表示,政府下季將推出招標啟德及屯門各一幅住宅地,預計可建約1350伙住宅單位,其中啟德地的中標者,必須為政府興建指定福利設施,以提供長者、兒童及複康服務。加上港鐵將就黃竹坑站4期地皮招標所提供的約800個單位,還有私人發展及重建項目,預計下季合共提供2480個單位。
至於本季的土地供應,預計可建約2940個單位,故兩季料將共提供約5420個單位,佔全年度供應目標1.35萬伙,已達標四成。而政府下季推出的四幅住宅及商業地皮,市場估值高約1300億元,應是史上季度新高紀錄。
美聯研究中心高級經理張蓓蕾表示,政府於本財年第三及四季(今年10月至明年3月)土地供應要提供逾8000伙單位方能達標,此將視乎政府的推地能力,以及發展商跟政府的換地及改契協議進度如何。
此外,早前被退訂的啟德商業地也會推出重新招標,兩地共提供超過37萬平方米商業用地。
黃偉綸也回應了此次退地行動。他稱,不能保證不會出現此情況,現時雖看到商業地租金有所調整,不過在全球仍屬高水平,商業地需求殷切,而高鐵香港段上蓋的商業用地不以“拆細”形式推出是基於相信此會有助管理及規劃,會坦然面對日後市場情況。
同時黃偉綸也提到了新發展區的情況。他表示,新發展區進度有好消息,早前於立法會取得古洞北及粉嶺北新發展區前期工作撥款,最終可提供超過7萬住宅單位,而洪水橋新發展區亦有望於立法會暑假複緩筢取得撥款,提供6萬單位。
至於政府在填海的研究方案稍遲推出,黃偉綸認為合理,若得到社會支持,2025年可真正開展填海工程。
(整理來自觀點地產網、大公報)
2022-02-11 09:36
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