香港啟德第4A區1號住宅地127億批出 低市場下限2%

香港社會紛爭持續，同時間外圍經濟未明朗，開始對本港經濟造成衝擊，影響地產商投資風險評估。地政總署7月24日公布，香港啟德第4A區1號住宅地以127.398億元批予中國海外、嘉華及會德豐地產合組財團，低市場下限2%，每方呎樓面地價約11,842元。

除中標者外，其餘3間入標財團分別為長實、新地、信置，均屬實力雄厚財團。根據之前市場推測，對地皮估值約130億元至161.4億元，每方呎樓面地價約12,083元至15,000元，今次中標價較市場下限再低2%。值得留意的是，中標財團及相關人士已先後在前跑道區斥近520億元購入5幅地，彼此發展及推售時勢將產生協同效應。

會德豐副主席梁志堅透露，近期社會風波確對影響財團的出價，他本人也難看透後市，不過發展商經營生意便得冒風險，公司亦要增加土地儲備，故此仍然選擇入市，並認為今次地價並不算平。對於後市土地供應方面，他認為政府要積極覓地，建議可與發展商及鄉民積極商討發展新界地皮，以增土地供應。

至於嘉華營業及市場策劃總監溫偉明預計，此地的總投資約200多億元，因是跑道區最具規模的一幅住宅地，可塑性高，能提供不同類型單位;他個人認為近期政治事件無影響發展商出價，地皮成交價低，應是此地發展規模大，加上要興建社福設施，地價須有少許折讓。

中原測量師行執行董事張競達認為，該地發展規模及投資額均龐大，發展風險較高，今次以低價成交，反映發展商受近期國際及本地環境影響，包括中美貿易戰進展反覆，社會氣氛不穩，紛紛略看淡後市發展，出價會較保守。他估計該地在計算建築成本及合理利潤後，將來每呎賣價約2.3萬元水平。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，近期發生的社會衝突事件，既影響發展商投資意欲，入標數目減少，亦影響地皮價值。

翻查資料，今次中標財團由3間發展商組成。當中，會德豐地產、中國海外早已於啟德跑道區「插旗」。首先去年11月，會德豐地產夥拍新世界、恒地及帝國集團以83.33億元中標第4B區3號地盤。之後在今年3月尾，會德豐地產再與恒地、新世界、中國海外組成的財團則以98.93億元投得第4B區1號地盤。

其後5月，會德豐地產、新世界發展、中國海外、恒地、華懋及帝國集團6間發展商所合組的財團，豪斥125.9億元投得啟德第4C區2號地盤，每呎樓面地價19,636元，成為啟德跑道區一帶至今呎價最貴的住宅地。至於中國海外則獨力於去年12月以約80.33億元投得第4B區2號地盤。

連同今次第4A區1號地盤，這個環環相扣的「超級財團」，目前已有7間發展商成員，囊括前跑道區5幅地皮，地價總涉資約515億元，總樓面約360萬方呎。由於各幅地皮相鄰，相信未來發展商在規劃方向及推盤時間等料會有所溝通。

4A區地皮上周五截標時，只有4個財團以獨資或合資方式入標，共涉及6家發展商，無論標書數目及參與發展商，為啟德區自2013年開始有住宅地招標以來新低。該地總可建樓面逾107.58萬方呎，其中約7.1萬方呎是作社福用途，發展商要為政府興建安老院舍及日間幼兒中心各一所。

(整理來自香港文匯報、大公報）