啟德4A區1號地7月19日截標 市場估值約135.71億元

政府為增加社會福利設施的供應，除向市場購入物業，還在新批商住土地中，加入興建此類設施的要求。在本年度賣地中，政府有4幅土地附有社會福利設施，除啟德4A區1號商住地外，現又申請將在本季出售的4A區2號商住地，加入此類設施，涉及樓面約12.27萬方呎。

啟德第4A區1號地皮將於7月19日截標，指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心的政府地方。天俊測量師行執行董事張楚然表示，今次地皮並非望維港海景，地價於啟德跑道區一帶來說會較低，故此預計每方呎樓面地價達13,000元，估值約135.71億元，但相信仍將吸引不同發展商入標競投。

資料顯示，地盤面積約176,368方呎，最高可建樓面約1,075,840方呎。據了解，項目上蓋面積不多於40%，至少5%上蓋面積須為低座項目(高度限制為香港水平基準35米；不得少於6層及高於8層；須連於東北面地界至少其17%)；而高座項目(高度限制為香港水平基準110米)則不可超過25%上蓋面積。

據賣地章程顯示，1號地的社福設施總營運樓面約3.2萬方呎，當落成後，政府會支付一筆1.6051億元或實際建築成本支出予有關發展商，以少者為準。

而此鄰地皮的啟德第4A區第2號地皮，位置相對優越。社會福利署近日向城規會申請，擬於地盤內興建社會福利設施。申請文件顯示，福利設施所涉樓面約122,710方呎，約為地盤住宅樓面的10.2%。根據規劃文件顯示，政府擬在此提供的社福設施，包括一個200個床位的安老院舍暨30個服務名額的長者日間護理單位、一個提供60個服務名額的長者日間護理中心、一個長者鄰舍中心、一個綜合家居照顧服務隊、一個提供30個服務名額的兒童之家、一個提供120個服務名額的綜合職業康複服務中心及一個提供50個宿位的中度弱智人士宿舍。有關設施亦會提供六個私家輕型巴士泊車位、一個私家輕型貨車泊車位，以及一個共用的上落客貨車位。

4A區2號地地盤面積約19.76萬方呎，總可建樓面約120.51萬方呎。市場對地皮估值204.9億至229億元，預計每方呎樓面地價約1.7萬至1.9萬元。

由於2號地現進入規劃申請程序，相信待9月才可招標出售，市場對此地的估值約200至220億元。

(整理來自香港文匯報、大公報）