当前位置:香港房地产网  > 楼市聚焦 > 土地拍卖

啟德4A區1號地7月19日截標 市場估值約135.71億元

香港房地产网-房掌柜 2019-07-15 08:57:39来源:房掌櫃 整理
[摘要]在本年度賣地中,政府有4幅土地附有社會福利設施,除啟德4A區1號商住地外,現又申請將在本季出售的4A區2號商住地,加入此類設施

政府為增加社會福利設施的供應,除向市場購入物業,還在新批商住土地中,加入興建此類設施的要求。在本年度賣地中,政府有4幅土地附有社會福利設施,除啟德4A區1號商住地外,現又申請將在本季出售的4A區2號商住地,加入此類設施,涉及樓面約12.27萬方呎。

啟德第4A區1號地皮將於7月19日截標,指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心的政府地方。天俊測量師行執行董事張楚然表示,今次地皮並非望維港海景,地價於啟德跑道區一帶來說會較低,故此預計每方呎樓面地價達13,000元,估值約135.71億元,但相信仍將吸引不同發展商入標競投。

資料顯示,地盤面積約176,368方呎,最高可建樓面約1,075,840方呎。據了解,項目上蓋面積不多於40%,至少5%上蓋面積須為低座項目(高度限制為香港水平基準35米;不得少於6層及高於8層;須連於東北面地界至少其17%);而高座項目(高度限制為香港水平基準110米)則不可超過25%上蓋面積。

據賣地章程顯示,1號地的社福設施總營運樓面約3.2萬方呎,當落成後,政府會支付一筆1.6051億元或實際建築成本支出予有關發展商,以少者為準。

而此鄰地皮的啟德第4A區第2號地皮,位置相對優越。社會福利署近日向城規會申請,擬於地盤內興建社會福利設施。申請文件顯示,福利設施所涉樓面約122,710方呎,約為地盤住宅樓面的10.2%。根據規劃文件顯示,政府擬在此提供的社福設施,包括一個200個床位的安老院舍暨30個服務名額的長者日間護理單位、一個提供60個服務名額的長者日間護理中心、一個長者鄰舍中心、一個綜合家居照顧服務隊、一個提供30個服務名額的兒童之家、一個提供120個服務名額的綜合職業康複服務中心及一個提供50個宿位的中度弱智人士宿舍。有關設施亦會提供六個私家輕型巴士泊車位、一個私家輕型貨車泊車位,以及一個共用的上落客貨車位。

4A區2號地地盤面積約19.76萬方呎,總可建樓面約120.51萬方呎。市場對地皮估值204.9億至229億元,預計每方呎樓面地價約1.7萬至1.9萬元。

由於2號地現進入規劃申請程序,相信待9月才可招標出售,市場對此地的估值約200至220億元。

(整理來自香港文匯報、大公報)

分享到:
责任编辑:黎燕霏

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1佳明集團3.56億港元收購香港新界2宗地塊 將建2座數據中心
  2. 2茶果嶺KOKO HILLS最快今日公布首張價單
  3. 3新盤搶購買力 十大屋苑成交跌
  4. 4信德集團23.61億港元收購香港上環信德中心45%權益
  5. 5“期待已久,眾望所歸!”香港市民熱情歡迎香港國安法頒布實施
  6. 6“期待已久,眾望所歸!”香港市民熱情歡迎香港國安法頒布實施
  7. 7鳳凰嶺大橋開始架梁,建成後將是跨徑最大、體量最大的跨江風雨橋
  8. 8國安社會穩定 樓市續復甦 樓價月升2% 差估指數今年新高

新闻推荐

  1. 1“期待已久,眾望所歸!”香港市民熱情歡迎香港國安法頒布實施
  2. 2佳明集團3.56億港元收購香港新界2宗地塊 將建2座數據中心
  3. 3信德集團23.61億港元收購香港上環信德中心45%權益
  4. 4新盤搶購買力 十大屋苑成交跌
  5. 5茶果嶺KOKO HILLS最快今日公布首張價單
  6. 6佳源服務提交香港上市招股書 去年毛利超億元
  7. 7香港發展局下季推2幅住宅地 共提供160個單位
  8. 8淡市照推中環商地王 政府:壓低租金
  9. 9上半財年供地僅全年目標33% 宅地供應落後 樓市困局難解
  10. 10新盤單日沽494伙 一年最旺 SEA TO SKY首批近沽清即加推

楼盘推荐

视频推荐