旭輝集團林中：未來20年周期裏不可能“炒房致富”

掌来源：掌櫃財經 香港房掌柜 2019-08-08 12:04:26

[摘要]過去20年是高速增長期，未來20年是平穩發展期，從曆史來看，這個20年中國城市化進程起到了非常大的推動作用。我們要尊重規律，在平穩發展期裏，“炒房致富”的現象不會再發生。

8月7日，在2019博鼇房地產的直播間裏，旭輝集團董事長林中對於今天在論壇上被討論得較多的規模化、融資、拐點以及拿地戰略等方面談及了自己的看法。

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對於“拐點論”，林中認為房價不會再像以前那樣高速增長，需求也會逐漸從投資過渡到自住需求上來。過去20年是高速增長期，未來20年是平穩發展期，從曆史來看，這個20年中國城市化進程起到了非常大的推動作用。我們要尊重規律，在平穩發展期裏，“炒房致富”的現象不會再發生。

在多元化方面，林中稱，商業地產是旭輝基於企業發展的部署。未來的房企一定要兩條腿走路，一條腿開發銷售、一條腿持有經營。旭輝一定會加大商業持有，對商業地產的戰略也做了清晰的規劃，商業不會獨立出去，會形成住宅開發和商業開發，兩個總部。

融資收緊的大環境下，林中並不擔心，他表示下半年融資還是按揭和開發貸，以銷售回籠為主，上半年銷售回款率達95%。“買地也是有節奏的，我們一季度買地比較多，現在環境比較緊張，就少買、甚至到年底都不買，我們的土儲也可以支撐企業發展的需要。”

而關於大家關注比較多的“規模”，林中表示，“規模不是追求，是一種結果，是把公司經營好了，自然而然出來的一個結果。在旭輝看來，內部考核最關注的是客戶滿意度、盈利能力、財務安全性，規模只能排第4位！”

對房地產行業長期看多，綜合目前的城市化發展水平以及經濟的發展，在企業在行業低點時依舊很有信心。未來20年會進入平穩正常期，也可以說是城市2.0時代，也將有新的運行規律，要轉變視角，企業才能更好。

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责任编辑：黎燕霏

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