中環7月份寫字樓市場空置率升至2.6% 達逾3年高位

環球經濟不明朗因素揮之不去，企業推遲擴充計劃，一向寫字樓租金冠全球的中環區空置率持續上升。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》顯示，中環寫字樓租賃市場於7月錄得56,100方呎的負吸納量，令空置率升至2.6%，按月增加0.3個百分點，創三年新高，並預期未來租金會有下行壓力。

報告指出，受惠於中環以外地區的租務活躍，整體寫字樓市場仍錄得7.59萬方呎的淨吸納量。整體甲級寫字樓空置率下跌0.1個百分點至5.3%。其中，港島東寫字樓空置率降至2.7%，按月下跌1.7個百分點。另尖沙咀區甲級寫字樓的空置率亦由6月份的3.1%，升至上月份的3.4%。

港島東近期錄得的多宗租賃成交引人矚目，包括渣打銀行承租鰂魚湧濠豐大廈1.87萬方呎樓面，以滿足旗下虛擬銀行部業務擴張需求。而北角K11ATELIERKing'sRoad亦錄得多宗租賃成交，令港島東的寫字樓空置率由6月的4.4%，收窄至7月的2.7%，為本港各主要寫字樓市場最低水平。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，目前海外企業的決策者更憂慮環球經濟危機，以及對香港的影響，寫字樓租賃需求驟減，對中環商廈市道的影響尤其明顯。不過，因為現時未出現大量新供應，需求減少，不會即時對甲級寫字樓租金造成即時下滑的現象，然假以時日，租金將會有明顯下跌幅度。對於一些經濟狀況首當其衝的企業而言，因未來會有更多租金低廉的選擇，故即使業主肯減租10%至15%，亦無大意義。

仲量聯行研究部主管馬安平指出，寫字樓投資市場方面，7月交投淡靜，原因是投資者憂慮環球經濟前景再添變數及本地社會爭拗升級。不過，甲級寫字樓業主卻叫價強硬，令上月甲級寫字樓買賣淡靜。同樣受上述原因影響，大部分零售商對擴張持觀望態度，上月只錄得幾宗大額租賃交易，如零售商以月租180萬元，承租中環皇後大道中100號兩層樓面共約1.9萬方呎，但租金較舊租低10%。

此外，中原工商舖高級資深分區營業董事何德成表示，Red MR集團因欲擴充業務，近日以月租近100萬元，承租由資深投資者兆安地產李太持有的銅鑼灣謝斐道兆安廣場地下入口至3樓，租期為5年。該商業物業樓面共約2.1萬多方呎，Red MR現計劃於1樓開設高級日本餐廳，2及3樓作經營卡拉OK業務。至於該廣場其他地舖，亦獲餐飲租客承租，呎租逾100元。

(整理來自香港文匯報、大公報）