高銀香港啟德退地因未達底價再次流標 市場估價最高95億港元

　　9月25日，香港地政總署公布，位於九龍啟德第4C區4號地盤的新九龍內地段第6546號用地，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價而流標。政府將不接納截標時所接獲的五份標書。

　　據了解，該地皮上周截標收到五份標書，入標財團包括信和置業、新鴻基地產、長實集團、鷹君及華人置業。

　　香港政府強調，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地需求，這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響。

　　另外，政府不會就投標者的出價作出揣測，出價往往視乎種種因素，例如用地對個別投標者的吸引力，投標者就著市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。

　　據觀點地產新媒體了解，該地皮屬於前機場跑道段用地，可作商業或酒店發展，地盤面積11.5萬平方呎，最高可建樓面約86.3萬平方呎，賣地章程規定落成後建築物不可拆售。

　　地皮今年5月原由高銀金融以貼近市場預期上限的111.24億港元投得，當時每呎樓面地價逾1.2萬港元。後受社會矛盾及經濟不穩影響，高銀金融於6月中棄標，被沒收2500萬港元定金。

　　該地皮再次推出時，市場普遍預計，因應過去幾個月的市況以及社會環境，下調幅度最多兩成。預測成交價不到100億港元，介乎73億至95億港元。

　　此外，今年1月30日，香港啟德跑道區首幅商業/酒店地皮，同樣因地價標金未達到政府就該用地所定的底價而流標。

　　該啟德第4C區5號地皮坐擁全維港海景並鄰近郵輪碼頭，市場原先估計地價由79.35億港元至115.13億港元，每呎樓面地價1.3萬港元至1.88萬港元。