当前位置:香港房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

黃竹坑站4期收38份意向書 每呎補地價創同站新高

香港房地产网-房掌柜 2019-09-26 10:39:25来源:房掌櫃 整理
[摘要]黃竹坑站第4期物業發展項目合共收到38份意向書。

  港鐵(00066-HK)表示,黃竹坑站第4期物業發展項目合共收到38份意向書。

  港鐵指,在收到發展意向書後,將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商或財團提交正式標書,並將盡快落實有關招標安排。

  項目吸引多間發展商提交意向,包括新地(00016-HK)、太古(00019-HK)、會德豐(00020-HK)、新世界(00017-HK)、萬科(02202-HK)、保利置業(00119-HK)、中海外(00688-HK)、碧桂園(02007-HK)、建灝地產、鷹君(00041-HK)、中信泰富(00267-HK)、帝國集團、南豐、爪哇集團(00251-HK)、其士集團(00025-HK)、華置(00127-HK)、英皇國際(00163-HK)、華懋,及私募股權房地產投資集團豐泰。

  項目可建住宅樓面約63.8萬平方呎,預計可以發展兩座物業,供應不多於800個單位,項目料2025年落成。

  樓市近月顯著回軟,加上經濟前景未明朗,導致政府於港鐵項目補地價金額上亦作出適度下調。港鐵10月23日(周三)截標。項目補地價金額逾67.57億元,每呎補地價10,587元,創出該站補地價呎價新高,惟與2017年11月批出黃竹坑站2期舊紀錄只高出11元(當時每呎補價10,576元)。換言之,政府評估樓價回到約2年前水平。

  消息人士指,黃竹坑站第4期補地價金額為67.5774億元,按項目住宅樓面約63.83萬方呎計算,即每呎補地價10,587元。今次每呎補地價打破該站項目補地價呎價新高,翻查資料,對上紀錄亦來自黃竹坑站上蓋項目,黃竹坑站2期於2017年11月公佈的補地價水平為每呎10,576元,今次新紀錄輕微較舊紀錄推高11元。

  住宅分紅下調至25%

  值得留意的是,於去年6月底招標的黃竹坑站3期,每呎補地價僅約8,614元,今次4期的補地價看似較3期高出23%,但黃竹坑站3項目其實包含住宅及商場部分,當中逾50萬呎商場部分須要交還予港鐵,故3期補地價難以與今次4期純住宅項目作出直接比較。而去年中有消息指,如果黃竹坑3期扣除商場部分,其住宅補地價其實為12,972元,以此作比較,4期補地價其實較1年前回落18%。

  除補地價回落,消息人士指,項目招標條款中的分紅要求與3期相同,日後發展商須向港鐵支付住宅部分25%收益,但推前到1期及2期,分紅要求分別為35%及30%,若與2017年底推出的2期相比較,今次分紅比例有所下調。而一如其他港鐵項目,投標者須向港鐵提出一筆過的入標價,成為中標與否的關鍵條件。

  入標發展商料約10個

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,項目補地價金額合理,因為始終是市區項目,估計最終會有約10個發展商正式入標,入標財團以實力雄厚的大型發展商為主,部分會合組方式以分攤發展風險,料部分中資亦會合組入標。而最近中美貿易戰、一手空置稅及社會風波等可能有影響出價。

  據了解,黃竹坑站4期坐落整個黃竹坑站上蓋的東南面,住宅樓面約63.83萬方呎,將興建兩幢住宅樓宇,單位數目不多於800夥。項目早前收到38份意向書,屬鐵路項目歷來接獲第二多的意向書數目,除本地發展商外,亦有多家中資遞交意向,如中國海外、保利置業、碧桂園、萬科置業(香港)、龍光地產、合景泰富等,純就地價去估算,地皮估值約97.2 億元至127.66 億元,每方呎樓面地價約15,230元至20,000元。

  來源:文匯報、財華網

分享到:
责任编辑:陈洁

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1香港新冠肺炎疫情再次大爆發 發展商開盤取態各異
  2. 2第一太平戴維斯:甲級寫字樓租金第2季下跌3.8%
  3. 3疫情打窒新盤銷情 SEA TO SKY僅沽35%
  4. 4第一太平戴維斯:甲級寫字樓租金第2季下跌3.8%
  5. 5萬科股權爭奪戰最新劇情:老萬科人正陸續離開
  6. 6英國放寬BNO權利 港人移民及海外置業意向增長
  7. 7銀保監會:嚴查亂加杠杆和投機炒作行為 防止催生資產泡沫

新闻推荐

  1. 1萬科股權爭奪戰最新劇情:老萬科人正陸續離開
  2. 2疫情打窒新盤銷情 SEA TO SKY僅沽35%
  3. 3第一太平戴維斯:甲級寫字樓租金第2季下跌3.8%
  4. 4英國放寬BNO權利 港人移民及海外置業意向增長
  5. 5香港新冠肺炎疫情再次大爆發 發展商開盤取態各異
  6. 6恒大擬集中出售部分商業物業 涉1000平以上寫字樓等
  7. 7美聯:市場最壞時刻已經過去 下半年工商舖大反彈有望
  8. 8新盤市場重現活力 四區一手貨尾按月升239個
  9. 9政府持續增加住宅供應 上半年申預售1.27萬伙增23%
  10. 10瓊粵海上新通道預計10月前投用 海口至湛江海航縮短至1小時

楼盘推荐

视频推荐