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香港金管局:現時未能確認樓市下行 不宜放寬監管措施

香港房地产网-房掌柜 2019-10-17 09:36:01来源:觀點地產網 
[摘要]10月16日,香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司宣布,按揭保險計劃將就已落成住宅物業作出修訂。

  觀點地產網訊:10月16日,香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司宣布,按揭保險計劃將就已落成住宅物業作出修訂。

  其中提到,八成按揭保險的合資格物業價格上限為1000萬港元;其次,適用於首次置業人士的九成按揭保險的合資格物業價格上限為800萬港元;第三,欲以高於修訂前的物業價格上限敘造按揭貸款,須繳交額外15%的保險費用,保費可隨每月按揭還款攤分。

  此外,上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。

  該計劃中提到,按保計劃乃市場為本的金融產品,可以通過調整相關的合資格准則及保費去平衡風險。

  觀點地產新媒體獲悉,香港金融管理局對此表示,已知悉該計劃並同意認可機構可按照修訂計劃提供按揭貸款予合資格借款人,已向參與按揭保險計劃的認可機構發出通告。

  不過,金管局還表示,和按揭保險計劃不同的是,金管局逆周期宏觀審慎監管措施的理念是因應樓市周期的演變,考慮樓價走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素,采取合適措施,確保銀行體系穩定,兩者目標並不相同。

  另外,金管局留意到樓市近期成交量減少,但樓價調整幅度輕微。金管局認為現時尚未有充分資料確認樓市已進入下行周期,現階段不適宜放寬宏觀審慎監管措施。金管局會繼續密切留意市場發展,因應樓市周期的演變,采取合適措施,確保銀行體系穩定。

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责任编辑:陈洁

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