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159.5億港元超低價成交 中海聯合港資第七次奪標啟德宅地

香港房地产网-房掌柜 2019-11-18 11:17:23来源:觀點地產網 
[摘要]備受矚目的香港啟德宅地,九龍啟德第4A區2號新九龍內地段第6554號地塊,今天公布了最終批地結果。

  備受矚目的香港啟德宅地,九龍啟德第4A區2號新九龍內地段第6554號地塊,今天公布了最終批地結果。

  地塊由中國海外、恒基兆業、嘉華國際及會德豐合組的財團收入囊中。而成交價僅159.5億港元,遠低於市場此前預測的價格。

  據了解,該地塊地理位置優良,臨海一面可觀香港島及維多利亞港風景。業內在招標前的最初估值在198億-210億港元,稱地價將有望沖擊啟德跑道區域新高。

  但11月8日截標時,市場反應十分冷淡。當時共收獲四份標書,除中海、會德豐領銜的聯合體外,僅有信和置業、鷹君集團及華人置業聯合體,長實集團及新鴻基地產入標。

  資料顯示,該地塊土地面積約為19.76萬平方呎,為啟德區內面積最大的住宅用地,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最低及最高的樓面面積分別為72.3萬平方呎及120.5萬平方呎。

  同時根據要求,競得者須在地塊內興建作安老院舍暨長者日間護理單位、綜合家居照顧服務中心、四所兒童之家、長者日間護理中心、長者鄰舍中心、綜合職業康複服務中心和中度弱智人士宿舍的政府設施。未來這批設施將占總樓面面積約10%。

  地塊發展規模大,競得者須負責興建多項社區設施,加上市場環境不明朗。考慮到這些因素,市場普遍展望發展商出價會變得審慎,因此將地塊估值進一步調低至介乎180億-198億港元,並認為成交價有機會進一步下降。

  如今上述分析果然應驗,159.5億港元成交價,以最高可建樓面計算成交樓面價僅1.32萬港元/平方呎。

  若對比該地塊周邊此前已經出售的土地(均以最高可建樓面計算),即:129.16億港元批予華潤、保利置業的4C區1號宅地,樓面價1.8萬港元/平方呎;中海上次攜會德豐、新世界發展、恒基兆業、帝國集團、華懋等組成財團,以125.9億港元奪得的4C區2號臨海宅地,樓面價1.96萬港元/平方呎;新鴻基競得的4C區3號宅地,樓面價1.74萬港元/平方呎。

  這意味著,啟德第4A區2號地塊已經成為周邊土地單價最便宜的住宅用地。事實證明,香港土地拍賣由於中資大舉進軍,形成的“癲價時代”已經成為過去式。

  最近一個體現是今年6月的“高銀退地”事件。雖然後來證明退地屬於個別事件,但其已經在市面上引起不小的反響,表現出人們對經濟前景普遍抱有不樂觀態度。後來該地塊於9月再次推出市場時,也因投標價未達底價再次流標。

  熱潮消退後,拿地表現更加理性的香港開發商,及部分深耕香港多年的中資房企反而成為受益者。

  作為在香港拿地最為活躍的中資開發商,算上啟德第4A區2號地塊,中海已經在啟德收獲7宗土地,此次拿地也是中海與會德豐集團第三次合作投地。

  最早於2013年6月,中海以合共45.4億港元代價拿下啟德發展區首兩幅批出的私人住宅地塊,成為了第一家進軍啟德的房企。兩幅地塊2017年起陸續進入市場銷售。

  後來沉寂5年。從2018年11月開始,香港推出了多宗位於啟德的地塊,而中海幾乎每宗地塊都采用與港資抱團的策略參與投標,亦多有斬獲。

  2018年11月,中海以80.34億港元競得啟德第4B區2號地盤的新九龍內地段第6575號土地,地塊面積約為9.74萬平方呎;今年3月27日,中海與新世界、恒基兆業、會德豐組成的財團以98.93億港元競得啟德第4B區1號地塊。

  5月7日,中海聯合恒基兆業、新世界、會德豐等5家公司組成的聯合體,以125.9億港元奪得位於香港九龍啟德第4C區2號地塊的新九龍內地段第6552號的用地;最近一宗是7月24日,中海聯合嘉華、會德豐以127.398億港元拿下啟德第4A區1號住宅用地。

  今年以來,中海已經在啟德區域內4次拿地。

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责任编辑:陈洁

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