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濱海灣管委會“租下”濱海灣新區交椅灣商務金融地 20年租金近2.5億

香港房地产网-房掌柜 2019-12-12 15:10:48来源:房掌櫃采編中心 彭宇
[摘要]12月12日,滨海湾新区控股以总价24628万元拿下东莞滨海湾新区交椅湾11.8万平商务金融用地20年使用权

        雙12來臨,土地市場卻沒有折扣。12月12日,東莞市濱海灣新區控股有限公司以總價24628萬元拿下濱海灣新區交椅灣11.8萬平商務金融用地20年使用權,平均年租金12314000元。

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       2019WG049地塊位於東莞濱海灣新區交椅灣,土地性質為商務金融用地。占地面積118401.25㎡,起拍價24628萬元,競買方式為掛牌出租。

       “掛牌出租”是繼南城CBD采用全新的“方案評審”競拍方式外,又一種競拍方式出爐。這是以2019WG049號濱海灣商服地為代表的1.5級開發模式,競拍者的身份變成了競租者,總成交額即為總租金額,分20年支付。

       競租模式對於企業而言無疑有利有弊。有利之處在於地塊總價低於出讓價格,降低了企業進駐門檻,且租金可以分為20年給付,減輕了一次性付款的資金壓力。但這種模式無疑也對企業的持續盈利能力提出了較大的考驗。

       競租條件

       1、競租保證金設定為4930萬元,競租申請人競租資金(即承租款,含競租保證金)須為企業自有資金;

       2、承租人在土地租用期限內申請土地出租權轉讓的,須經得東莞市濱海灣新區管理委員會同意,轉讓後的承租人須繼續履行《履約監管協議書》的條款(由東莞市濱海灣新區管理委員會監管);

       3、競租申請人必須同時滿足以下條件:

       只接受已在東莞市市場監督管理局注冊登記的市屬國有全資或控股企業單獨申請;

       競租人注冊資金不低於 5000 萬元人民幣(含 5000 萬元人民幣);

       4、宗地的成交承租款分20年支付,首期承租款付款期為30日,即簽訂《國有建設用地使用權租賃合同》(土地1.5級開發)30日內支付當年地租款,首年支付地租款日期為往後每年支付地租款的截止日期。

       交椅灣位於濱海灣新區中心位置,是未來濱海灣新區發展的重中之重。今年9月,交椅灣出讓了一宗商務金融用地和三宗M0新型產業用地,分別被紫光科技、正中科技、歐菲影像等知名企業獲得。

       其中編號為2019WG030的商務金融用地被紫光大灣區芯雲產業園投資發展有限公司以155352萬元拿下,該地塊占地面積約為10萬平米,略小於這次出租的2019WG049地塊,但成交價格卻高達22019WG049地塊的6倍有餘。由此可見“出讓”和“出租”之間的價格差異。

       根據省政府已經批複的《東莞濱海灣新區發展總體規劃(2019-2035年)》(以下簡稱“《規劃》”),濱海灣新區是粵港澳大灣區特色合作平台、“廣州-深圳-香港-澳門”科技創新走廊的核心創新平台。珠三角核心區融合發展戰略節點、東莞高質量發展創新引擎、濱海生態宜居智慧新城,並確立了新區近期和中長期建設目標。

       到2025年,新區產業和城市功能逐步完善,成為東莞高質量發展的引擎,港澳協同、國際協作平台作用凸顯,促進珠江東西兩岸融合發展的作用明顯增強。高端產業集聚發展,交通基礎設施體系基本完善,生態文明建設成效顯著,智慧城市基本成型。人口規模達25萬人,地區生產總值達500億元。到2035年,人口規模達50萬人,地區生產總值達2000億元。

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责任编辑:陈洁

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