時隔4年32億落子香港 中信泰富港島豪宅逸事與地產迷霧

　　位於香港大坑道135號的內地段第9076號用地，此前被政府公開招標出售，到12月13日截標時，入標反應熱烈，最終共接獲25份標書。

　　長實、恒基、會德豐、嘉裏建設等18家香港本土開發商，以及中海、中信泰富、合景泰富、佳兆業、雅居樂、龍光中洲聯合體等7中資財團，都是這宗地塊的爭奪者。

　　第二周結果揭盅卻有點出人意料，久未在香港土地市場露面的中信泰富成為最後的勝利者，中標代價是32億港元，每呎樓面地價折合約2.48萬港元。

　　這是自2016年中信系資產剝離之後，中信泰富首次在香港拿地，也是其時隔4年再次加碼香港市場。此前的2015年，中信泰富曾以14.7億港元摘得馬鞍山宅地。

　　盡管在香港地產市場不太活躍，但對大多數港人來說，中信泰富並不是陌生的存在。這家企業開發的頂級豪宅“KADOORIA”，曾是城中熱議的對象，不少名人對它趨之若鶩。

　　然而，中信泰富在大多數人眼中已經不是房企。數據顯示，上半年中信泰富房地產收入僅為12.72億元，在主營收入中占比僅為1.75%，占比最大的是特鋼業務，達57.7%。

　　港島豪宅逸事

　　中信泰富這次拿下的第9076號用地，前身是香港高級公務員宿舍，占地面積4.29萬平方呎，最低及最高的樓面面積分別為7.73萬平方呎及12.88萬平方呎。市場對地塊估值分歧加大，介乎17.4億至54.1億港元，折合每呎樓面地價約1.35萬至4.2萬港元。

　　這種差異來源於對香港樓市前景看法不同，不過，業內人士一致地稱贊地塊位置的優越性。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮就對觀點地產新媒體指出，地皮屬港島區的傳統一線豪宅地段，位置優越，並可享全海景，發展商可將該地皮發展成頂級豪宅，切合中信泰富拓展豪宅的經驗。

　　在投地成功後，中信泰富物業代理董事關潔瑩在接受媒體采訪時也透露，計劃將該地皮發展成頂級豪宅，並以提供中型單位為主，預計投資額約為55億港元，每呎成本約4.3萬港元，預計將來每呎售價5萬港元起。

　　這是中信泰富近年來在香港金額最大的一次土地投標，上一次還是4年前，其以14.7億港元投得香港馬鞍山住宅用地。但直到今年9月4日，這個項目才首次開盤，首批50夥，平均呎價1.72萬港元。

　　陳海潮對觀點地產新媒體表示，中信泰富在香港地產市場的發展策略向來是貴精不貴多，除今年最新的馬鞍山峻源外，該集團之前在港推出的住宅樓盤要追溯至2017年推出的何文田KADOORIA，以及2003年推出的港島南區南源。

　　其中，“KADOORIA”作為中信泰富頂級豪宅的代表性，更是多次成為城中熱議的話題。

　　香港娛樂行業發達，市井街頭中，八卦消息、名人軼事廣為流傳，其中名人與豪宅，以及背後代表著的名聲與金錢，都是人們最為津津樂道的話題之一。“成龍住在淺水灣，李嘉誠在深水灣，周星馳在山頂，還有劉德華在加多利山……”，或許還會有人這樣掰著手指饒有趣味地數道。

　　中信泰富旗下的“KADOORIA”就坐落在加多利山。作為香港九龍區最傳統的豪宅區，加多利山住戶同時星光熠熠，除了劉德華，已故巨星張國榮也曾是這個片區的住戶，每年的4月1日，山下都會有不少“榮迷”前來獻花。

　　豪宅資源向來稀缺，作為加多利山罕有的新供應，KADOORIA自2017年開啟全球發售起，一周不到已經成交6套，總銷售金額逾6.8億港元。

　　不少名人也前來捧場，當年11月，曾執導《李小龍傳奇》《醉拳》等電影的香港著名導演吳思遠，豪擲11億港元掃入KADOORIA三夥單位，最高呎價6.97萬港元。

　　一個月後，有著“香港大美人”之稱的李嘉欣，也以7620萬港元購入KADOORIA嘉道理道119號5樓，均價約為4.56港元/呎;被港人稱為“麻雀館大王”石鑒輝的長子石炳祥，也斥9880萬港元購入KADOORIA豪宅，呎價5萬港元。

　　中信泰富地產轉向

　　這一次加碼香港市場，也是自2016年中信系資產剝離後，中信泰富首次在香港拿地。除此以外，據觀點地產新媒體不完全統計，2019年，中信泰富在內地市場也已經斥資28億元，拿下上海、濟南共計4宗地塊。

　　其中，2月1日，中信泰富以12.34億元摘得上海崇明區陳家鎮一宗居住用地，地塊面積12.6萬平方米，折合樓面價10624元/平方米。

　　12月20日，中信泰富經過28輪競拍，以16.01億元斬獲濟南中央商務區(CBD)三宗地塊，總計面積6萬平方米，其中商住用地樓面價10406元/平方米。

　　觀點地產新媒體了解到，早在2017年，中信泰富已拿下了濟南CBD的8宗地塊。據悉，該8宗地塊為CBD的330米超高層及配建項目土地，其中住宅地塊案名定為“濟南尊”，分為兩期開發，共926戶。

　　在年初的一場峰會上，中信泰富濟南一位高層對外表示，近幾年中信泰富的重點發展方向是落地二線城市及重要省會城市。這也是在2016年資產剝離之後，中信泰信為數不多的關於地產業務發展策略的發聲。

　　回想三年前的那場央企重組，中信股份一紙公告宣布，出售中信地產全部股權及中信泰富在國內的住宅地產予中海，剝離大部分地產業務。隨後，中信股份中期報告稱，地產業務未來將更專注商業項目，尤其是大型綜合項目的開發，並繼續在香港發展地產項目。

　　中信泰富在外界看來曾是最好的執行平台，2016年5月，中信泰富就以46.5億元從瑞安手中接過武漢天地包括一棟地標性大樓在內的A1及A3寫字樓;2017年，其又以99.2億元摘得武漢二七濱江百萬方“黃金”商務區地塊。

　　在2019年的債券年報中，中信泰富稱其在上海黃金地段、長三角、華中地區、濟南、 香港等地擁有及發展商業、辦公以及優質住宅物業。但數據顯示，上半年中信泰富房地產收入僅為12.72億元，在主營收入中占比僅為1.75%，占比最大的是特鋼業務，達57.7%，其次是以汽車相關業務為主的大昌行，占比為32.67%。