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時隔4年32億落子香港 中信泰富港島豪宅逸事與地產迷霧

香港房地产网-房掌柜 2019-12-30 10:03:56来源:觀點地產網 
[摘要]位於香港大坑道135號的內地段第9076號用地,此前被政府公開招標出售,到12月13日截標時,入標反應熱烈,最終共接獲25份標書。

  位於香港大坑道135號的內地段第9076號用地,此前被政府公開招標出售,到12月13日截標時,入標反應熱烈,最終共接獲25份標書。

  長實、恒基、會德豐、嘉裏建設等18家香港本土開發商,以及中海、中信泰富、合景泰富、佳兆業、雅居樂、龍光中洲聯合體等7中資財團,都是這宗地塊的爭奪者。

  第二周結果揭盅卻有點出人意料,久未在香港土地市場露面的中信泰富成為最後的勝利者,中標代價是32億港元,每呎樓面地價折合約2.48萬港元。

  這是自2016年中信系資產剝離之後,中信泰富首次在香港拿地,也是其時隔4年再次加碼香港市場。此前的2015年,中信泰富曾以14.7億港元摘得馬鞍山宅地。

  盡管在香港地產市場不太活躍,但對大多數港人來說,中信泰富並不是陌生的存在。這家企業開發的頂級豪宅“KADOORIA”,曾是城中熱議的對象,不少名人對它趨之若鶩。

  然而,中信泰富在大多數人眼中已經不是房企。數據顯示,上半年中信泰富房地產收入僅為12.72億元,在主營收入中占比僅為1.75%,占比最大的是特鋼業務,達57.7%。

  港島豪宅逸事

  中信泰富這次拿下的第9076號用地,前身是香港高級公務員宿舍,占地面積4.29萬平方呎,最低及最高的樓面面積分別為7.73萬平方呎及12.88萬平方呎。市場對地塊估值分歧加大,介乎17.4億至54.1億港元,折合每呎樓面地價約1.35萬至4.2萬港元。

  這種差異來源於對香港樓市前景看法不同,不過,業內人士一致地稱贊地塊位置的優越性。

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮就對觀點地產新媒體指出,地皮屬港島區的傳統一線豪宅地段,位置優越,並可享全海景,發展商可將該地皮發展成頂級豪宅,切合中信泰富拓展豪宅的經驗。

  在投地成功後,中信泰富物業代理董事關潔瑩在接受媒體采訪時也透露,計劃將該地皮發展成頂級豪宅,並以提供中型單位為主,預計投資額約為55億港元,每呎成本約4.3萬港元,預計將來每呎售價5萬港元起。

  這是中信泰富近年來在香港金額最大的一次土地投標,上一次還是4年前,其以14.7億港元投得香港馬鞍山住宅用地。但直到今年9月4日,這個項目才首次開盤,首批50夥,平均呎價1.72萬港元。

  陳海潮對觀點地產新媒體表示,中信泰富在香港地產市場的發展策略向來是貴精不貴多,除今年最新的馬鞍山峻源外,該集團之前在港推出的住宅樓盤要追溯至2017年推出的何文田KADOORIA,以及2003年推出的港島南區南源。

  其中,“KADOORIA”作為中信泰富頂級豪宅的代表性,更是多次成為城中熱議的話題。

  香港娛樂行業發達,市井街頭中,八卦消息、名人軼事廣為流傳,其中名人與豪宅,以及背後代表著的名聲與金錢,都是人們最為津津樂道的話題之一。“成龍住在淺水灣,李嘉誠在深水灣,周星馳在山頂,還有劉德華在加多利山……”,或許還會有人這樣掰著手指饒有趣味地數道。

  中信泰富旗下的“KADOORIA”就坐落在加多利山。作為香港九龍區最傳統的豪宅區,加多利山住戶同時星光熠熠,除了劉德華,已故巨星張國榮也曾是這個片區的住戶,每年的4月1日,山下都會有不少“榮迷”前來獻花。

  豪宅資源向來稀缺,作為加多利山罕有的新供應,KADOORIA自2017年開啟全球發售起,一周不到已經成交6套,總銷售金額逾6.8億港元。

  不少名人也前來捧場,當年11月,曾執導《李小龍傳奇》《醉拳》等電影的香港著名導演吳思遠,豪擲11億港元掃入KADOORIA三夥單位,最高呎價6.97萬港元。

  一個月後,有著“香港大美人”之稱的李嘉欣,也以7620萬港元購入KADOORIA嘉道理道119號5樓,均價約為4.56港元/呎;被港人稱為“麻雀館大王”石鑒輝的長子石炳祥,也斥9880萬港元購入KADOORIA豪宅,呎價5萬港元。

  中信泰富地產轉向

  這一次加碼香港市場,也是自2016年中信系資產剝離後,中信泰富首次在香港拿地。除此以外,據觀點地產新媒體不完全統計,2019年,中信泰富在內地市場也已經斥資28億元,拿下上海、濟南共計4宗地塊。

  其中,2月1日,中信泰富以12.34億元摘得上海崇明區陳家鎮一宗居住用地,地塊面積12.6萬平方米,折合樓面價10624元/平方米。

  12月20日,中信泰富經過28輪競拍,以16.01億元斬獲濟南中央商務區(CBD)三宗地塊,總計面積6萬平方米,其中商住用地樓面價10406元/平方米。

  觀點地產新媒體了解到,早在2017年,中信泰富已拿下了濟南CBD的8宗地塊。據悉,該8宗地塊為CBD的330米超高層及配建項目土地,其中住宅地塊案名定為“濟南尊”,分為兩期開發,共926戶。

  在年初的一場峰會上,中信泰富濟南一位高層對外表示,近幾年中信泰富的重點發展方向是落地二線城市及重要省會城市。這也是在2016年資產剝離之後,中信泰信為數不多的關於地產業務發展策略的發聲。

  回想三年前的那場央企重組,中信股份一紙公告宣布,出售中信地產全部股權及中信泰富在國內的住宅地產予中海,剝離大部分地產業務。隨後,中信股份中期報告稱,地產業務未來將更專注商業項目,尤其是大型綜合項目的開發,並繼續在香港發展地產項目。

  中信泰富在外界看來曾是最好的執行平台,2016年5月,中信泰富就以46.5億元從瑞安手中接過武漢天地包括一棟地標性大樓在內的A1及A3寫字樓;2017年,其又以99.2億元摘得武漢二七濱江百萬方“黃金”商務區地塊。

  在2019年的債券年報中,中信泰富稱其在上海黃金地段、長三角、華中地區、濟南、 香港等地擁有及發展商業、辦公以及優質住宅物業。但數據顯示,上半年中信泰富房地產收入僅為12.72億元,在主營收入中占比僅為1.75%,占比最大的是特鋼業務,達57.7%,其次是以汽車相關業務為主的大昌行,占比為32.67%。

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责任编辑:陈洁

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