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將軍澳日出康城第12期估值48億至77億元

香港房地产网-房掌柜 2019-12-30 10:47:15来源:房掌櫃 整理
[摘要]港鐵將軍澳日出康城第12期住宅項目於昨日下午共截收33份發展意向書,反應一如預期理想,創下日出康城歷來接獲最多意向書數量,料項目可建最多2,000伙單位。

  港鐵將軍澳日出康城第12期住宅項目於昨日下午共截收33份發展意向書,反應一如預期理想,創下日出康城歷來接獲最多意向書數量,料項目可建最多2,000伙單位。業界預期,項目每呎樓面地價介乎5,000至8,000元,估值約48億至77億元,料落成後每呎售價1.6萬元起。

  港鐵將軍澳日出康城第12期住宅項目昨日下午2時截收發展意向書,共接獲33份發展意向書。發展商包括中海外、華懋、建灝地產、會德豐、新地、南豐地產、新世界、其士國際、爪哇集團、帝國集團等。

  項目坐落於未來「THE LOHAS康城」商場上蓋,在港鐵康城站南面,其住宅樓面面積上限為96.1萬平方呎,提供不多於2,000個住宅單位。若以單位數目計,屬區內5年來最大規模項目。

  平均單位面積最細

  資料顯示,區內對上一幅最大型地皮,為2014年12月推出、由南豐及遠洋投得的第6期、即現時的LP6,該項目可建樓面147.4萬方呎,不少於2,400個單位。不過,今次推出的日出康城第12期,實際可建樓面只有約96.11萬方呎,即項目平均每伙單位面積只有約480方呎,雖然單位數目5年來最多,但平均單位面積卻是日出康城1至12期中最細。

  中原地產測量師張競達表示,日出康城各期多年來招收意向時均獲得不俗反應,是次12期發展項目共接獲33份發展意向書,數目合理,比同樣位處康城區中心點的11期還要多4份,可見反應理想,亦顯示發展商對市區優質地皮的渴求,對後市仍抱樂觀態度。

  張氏指,近年日出康城的發展愈趨成熟,新盤叫座力強,加上市區鐵路上蓋項目供應極少,而日出康城12期坐落商場上蓋,吸引力十足,預計第12期項目的入標反應將會踴躍,估計項目每呎樓面地價約5,000元,估值約48億元。

  景觀較第11期更好

  普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,意向書數量屬預期之內,而「一鐵一路」項目由於有分擔,在市況不穩定下來說對發展商有更大吸引力,安全系數也會更高,不過認為發展商今次出價未必會太進取。張聖典預計,連補地價後每呎樓面地價6,000至7,000元,估值介乎57.7億至67.3億元。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,項目景觀較第11期更好,在現時市況之下,地價或較低,相信令到入意向或標書數目理想。他指,該行早前已經下調項目估值,計及補地價、分紅等,地價減至每平方呎7,000至8,000元,估值約67.3億至76.9億元。

  萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示,由於社會運動等因素,近年買地困難,「一鐵一局」的項目有其吸引性。許多發展商在該區已有項目,銷售經驗十足,但始終發展規模不少,估計入標財團以中大型發展商為主,部分會合組財團以分攤發展風險。

  林浩文估計,以純樓面地價計(包括補地價金額等),每呎約5,500至6,500元(約53至62億元),住宅部分落成後每呎要賣1.6萬元起。

  日出康城第12期項目資料摘要

  最高可建樓面面積:961,118平方呎

  可建單位數目:不多於2,000伙

  估值:48億至77億元

  每呎預期地價:5,000至8,000元

  收到意向書:33份

  其他招標條款:補地價及固定分紅比例約兩成,並須以價高者得的「一口價」競投,可攤分兩期繳付

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责任编辑:陈洁

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