東莞二手房市場有價無市 業主惜售將致城區二手置業受阻

103平方米的三房

叫價400萬元都沒人賣

2019東莞二手房發生了什么?

　　近日，據東莞中心城區二手房市場了解，目前中心城區大部分地方都是客源多房源少，“有價無市”。有中介經紀人表示，萬科·金域華府建築面積約103平方米的三房，叫價400萬元都沒人賣。

　　業內人士表示，受粵港澳大灣區規劃落地、新房供應緊張，以及鵬瑞西平雅園項目、華潤CBD項目等項目的影響，目前中心城區業主普遍惜售心態嚴重，對沖掉了3.11新政利好，這將導致未來城區二手客戶置業受阻。

　　市場“有價無市”

　　“不好意思，實在是還沒有業主放盤。如果您確實想買附近的二手房，方便的話，可否留下聯系方式，一旦有合適的房源放出，我就聯系您。”類似的話，近期小何已經說了無數次。

　　小何是金信聯行新天地分行的一名置業顧問。他表示，2019年開年至今，尤其是最近一段時間，南城宏圖片區二手房市場客源多，但是房源少，嚴重限制了成交。“市場不是不好，相反是大好，到了2019年四季度，甚至可以這么說，放出一套就能成交一套，可惜的是業主惜售。”

　　“如今市場是‘有價無市’。”裕豐地產金域華府店周小姐表示，目前宏圖片區乃至整個南城二手房市場，都是供不應求，房源出來一套就被秒殺一套，萬科·金域華府二手房成交均價已經達到了三萬七八，建築面積約103平方米的三房叫價400萬元都沒人賣;中信·新天地的二手房成交均價也到了兩萬五左右，問題也是沒有房源。“大家都缺貨。為了快速成交，不少客戶都是一次性付款。”

　　業主惜售將致城區二手置業受阻

　　東莞中原地產三級市場總經理劉熊表示，由於中心城區業主惜售心態重，大幅反價抑制需求釋放，2019年南城、東城、萬江的二手住宅成交量同比均有所下滑。

　　據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，2019年，東城二手住宅成交套數同比下降3.3%。從2019年4月到2019年12月，南城二手住宅價格上漲了15%，成交套數同比萎縮8%。萬江2019年12月二手住宅均價環比上漲7%，壓制二手住宅成交套數同比下降26.59%。只有莞城是個例外，由於其擁有優質教育資源，且多數二手房價較東城和南城要低，推動中心城區需求湧入莞城，拉動莞城2019年二手住宅成交套數同比大幅增長51.78%。

　　“受粵港澳大灣區規劃落地、新房供應緊張，以及鵬瑞西平雅園項目、華潤CBD項目等項目的影響，目前中心城區業主普遍惜售心態嚴重，對沖掉了3.11新政利好，這將導致未來城區二手客戶置業受阻。”劉熊說道。

　　二手房水太深 這份避坑指南請收好

　　一、資格

　　1、房屋資格

　　注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;另外，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，出售這類共有房產，需要共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，在這種情況下簽訂的購房合同，一般是無效的。

　　一定要驗看產權證的正本，並到房管局查詢此產權證的真實性。

　　考察原單位是否允許轉賣

　　有些房產的性質比較特殊，在出售時，需要征得原產權單位的同意並提供相應的書面證明。此外，注意以下事項：

　　1、確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。

　　2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。

　　3、一般來說，軍產、院(醫院)產、校產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。另外，需要注意有些房子是不允許上市的，比如央產房需要辦理單位的手續才可上市，經適房、兩限房的售賣有年限要求。

　　2、購房資格

　　在買房的時候，各位購房者定一定要再三仔細檢查是否自己擁有買房資格(可以自行去當地房管局提交下購房資質申請哦)，然後再去簽訂合同，否則等合同生效後才發現自己其實是沒有購房資格的，那么，這時候定金就會很難追回了。