新房

筛选
当前位置:香港房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

中小型銀行暫停或放慢首季住宅按揭申請 買家逼爽約

来源:房掌櫃  整理 香港房掌柜  2020-01-16 09:56:13
[摘要]踏入2020年只有短短15日,包括東亞銀行等數間中小型銀行已以首季額滿為由,暫停或放慢首季住宅按揭申請

  首季額度早透支 大行暫維持正常

  本港經濟及樓市前景未明朗,銀行借貸轉趨審慎,業內人士透露,踏入2020年只有短短15日,包括東亞銀行等數間中小型銀行已以首季額滿為由,暫停或放慢首季住宅按揭申請,大型銀行暫時維持正常。消息指,有二手樓買家大失預算最終爽約未有達成交易。

  消息人士指出,上個月有買家以850萬元買入北角健威花園C座中層01室,面積446方呎,單位樓價符合新按保計劃,理論上可以借盡90%,但買家計劃借樓價60%,原本約好昨日簽約成交。惟該名買家找東亞銀行承造按揭時,銀行通知不想承造按揭,最終該名買家爽約未有達成交易。

  樓市未明朗 審批寧審慎

  消息人士又透露,有個別中小型銀行去年底已「用凸」按揭額度,「用凸」的部分撥入今年首季,以致首季如此快就滿額。近日包括東亞銀行等數間中小型銀行放慢或暫停首季新造按揭申請,如按揭保險及轉按,相信主要與按揭貸款額滿有關。分析指,目前本港經濟前景未明朗,加上預期樓市仍有下行壓力,銀行審批按揭態度普遍較審慎,估計到第二季銀行才會積極爭取按揭生意。綜合市場資料,現時P按實際息率2.35厘,H按平均按息2.5厘。

  自政府放寬現樓按揭保險樓價上限,近期所見,不少新盤都有大部分買家選用建築期付款,而非以往主力選用即時上會的即供分期付款,千萬元以下二手樓亦可找按保承按,故相信數間中小型銀行暫停或放慢首季住宅按揭申請,對上車新盤銷情影響不大。惟市場人士認為,事情反映部分銀行對樓市前景取態審慎,一二手樓的開價料會變保守才能去貨。

  藍澄灣3房 1個月跌11%

  事實上,不少二手樓需持續劈價才能成交。中原地產葉健聰表示,青衣區部分業主接受現實增加議價幅度,藍澄灣第1座中層E室,面積690方呎,3房1套間隔,業主於去年11月底放盤,叫價880萬元,放盤1個多月,最終共減98萬元或約10%,以788萬元易手,呎價11,420元。原業主則於2007年4月以264.5萬元購入單位,賬面獲利近2倍。葉健聰指,屋苑對上一宗同類成交3座高層E室,面積同為690方呎,上月以890萬元沽出,新成交造價較上月回落102萬元或11%。

  此外,中原地產張健業表示,元朗牛潭尾翠巒雙號屋,面積1,090方呎,業主開價約1,200萬元,議價後減價130萬元以1,070萬元沽出,呎價9,817元。原業主於2012年3月以755萬元買入上址,持貨約8年賬面獲利41.7%。香港置業梁永新亦表示,鴨脷洲海怡半島第7座高層F室,面積742方呎,業主以1,450萬元放盤數個月後獲外區客接洽,議價後減價130萬元或9%,以1,320萬元成交,呎價17,790元。原業主於2009年6月以585萬元購入單位,升值1.26倍。

  整理自:香港文匯報、28HSE

分享到:
责任编辑:陈洁

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐