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升價5億後再掛牌!東莞萬江10.4億出讓一宗商住地 11800元/㎡起拍

香港房地产网-房掌柜 2020-02-24 10:57:40来源:房掌櫃 劉霞
[摘要]此次重新掛牌,起拍價較兩年前的5.3億元提高了5.116億,地價近乎翻倍。

  2月21日,東莞市自然資源網掛牌一宗萬江街道地塊,宗地位於萬江四環路和萬道路交彙處(汽車總站對面),占地面積27865.79㎡,起拍價為10.416億,起拍樓面價10680元/㎡。若剔除無償配建安居房,實際起拍樓面價達到11800元/㎡。

  據房掌櫃了解,該地塊曾於2018年8月掛牌,卻因東莞地鐵1號線萬江段汽車總站站點規劃調整而中止出讓。此次重新掛牌,起拍價較兩年前的5.3億元提高了5.116億,地價近乎翻倍。

  編號2020WR004地塊位置示意圖

  掛牌總價翻倍 起拍樓面價上漲2000元/㎡

  因去年區域發布最新控規,該地塊部分條件有所調整,最高容積率由兩年前的2.0提高為現在的3.5,建築面積不超97530.26㎡。

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  相應起拍總價由5.3億提升為10.4億左右,盡管總價近乎翻倍,但起拍樓面價上漲不到2000元/㎡。最高限價由兩年前的6.64億,上漲為現在的16.25億元。

  除此之外,根據土地出讓文件規定,該地塊須無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例(即不少於住宅計容建築面積 9265㎡)作為安居房,實際起拍樓面價為11800元/㎡

  剔除9265㎡的安居房,可售面積為88265.265㎡。按照最高限價16.25億計算,最高可售樓面價為18410.4元/㎡。

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责任编辑:陈洁

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