升價5億後再掛牌！東莞萬江10.4億出讓一宗商住地 11800元/㎡起拍

房来源：房掌櫃 劉霞香港房掌柜 2020-02-24 10:57:40

[摘要]此次重新掛牌，起拍價較兩年前的5.3億元提高了5.116億，地價近乎翻倍。

　　2月21日，東莞市自然資源網掛牌一宗萬江街道地塊，宗地位於萬江四環路和萬道路交彙處(汽車總站對面)，占地面積27865.79㎡，起拍價為10.416億，起拍樓面價10680元/㎡。若剔除無償配建安居房，實際起拍樓面價達到11800元/㎡。

　　據房掌櫃了解，該地塊曾於2018年8月掛牌，卻因東莞地鐵1號線萬江段汽車總站站點規劃調整而中止出讓。此次重新掛牌，起拍價較兩年前的5.3億元提高了5.116億，地價近乎翻倍。

　　編號2020WR004地塊位置示意圖

　　掛牌總價翻倍起拍樓面價上漲2000元/㎡

　　因去年區域發布最新控規，該地塊部分條件有所調整，最高容積率由兩年前的2.0提高為現在的3.5，建築面積不超97530.26㎡。

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　　相應起拍總價由5.3億提升為10.4億左右，盡管總價近乎翻倍，但起拍樓面價上漲不到2000元/㎡。最高限價由兩年前的6.64億，上漲為現在的16.25億元。

　　除此之外，根據土地出讓文件規定，該地塊須無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例(即不少於住宅計容建築面積 9265㎡)作為安居房，實際起拍樓面價為11800元/㎡

　　剔除9265㎡的安居房，可售面積為88265.265㎡。按照最高限價16.25億計算，最高可售樓面價為18410.4元/㎡。

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责任编辑：陈洁

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