升價5億後再掛牌！東莞萬江10.4億出讓一宗商住地 11800元/㎡起拍

　　2月21日，東莞市自然資源網掛牌一宗萬江街道地塊，宗地位於萬江四環路和萬道路交彙處(汽車總站對面)，占地面積27865.79㎡，起拍價為10.416億，起拍樓面價10680元/㎡。若剔除無償配建安居房，實際起拍樓面價達到11800元/㎡。

　　據房掌櫃了解，該地塊曾於2018年8月掛牌，卻因東莞地鐵1號線萬江段汽車總站站點規劃調整而中止出讓。此次重新掛牌，起拍價較兩年前的5.3億元提高了5.116億，地價近乎翻倍。

　　編號2020WR004地塊位置示意圖

　　掛牌總價翻倍 起拍樓面價上漲2000元/㎡

　　因去年區域發布最新控規，該地塊部分條件有所調整，最高容積率由兩年前的2.0提高為現在的3.5，建築面積不超97530.26㎡。

　　相應起拍總價由5.3億提升為10.4億左右，盡管總價近乎翻倍，但起拍樓面價上漲不到2000元/㎡。最高限價由兩年前的6.64億，上漲為現在的16.25億元。

　　除此之外，根據土地出讓文件規定，該地塊須無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例(即不少於住宅計容建築面積 9265㎡)作為安居房，實際起拍樓面價為11800元/㎡

　　剔除9265㎡的安居房，可售面積為88265.265㎡。按照最高限價16.25億計算，最高可售樓面價為18410.4元/㎡。

　　安居房須在項目首期建設

　　該地塊《配建物業建設移交協議》中規定：“競得人須按競投要求在所在房地產項目首期可售部位中集中安排建成安居房、拆遷安置房並無償移交政府或指定第三方”。

　　首期產品中規劃安居房等無償配建，對開發商的資金實力要求較高。

　　地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2021年4月25日前開工，在2024年4月25日前竣工。

　　另外該地塊停車位應按100%建設充換電設施或預留充換電設施安裝接口，且建有充換電設施的非固定產權停車位不應低於總停車位的25%。

　　地塊周邊：地鐵上蓋 臨近地鐵1號線汽車站站

　　從地理位置上看，該地塊與天健地塊一江之隔，周邊有東莞市市民藝術中心、汽車總站、濱江體驗公園、華南MALL、東江之星、麥德龍等成熟的城市生活配套，還有瓊林小學、東莞市萬江中學、東莞市黃岡理想中學等教育配套。

　　地塊周邊居住氛圍濃厚，1公裏范圍內有北大資源禦城、北大資源禦灣、葡萄莊園、盛世華南、理想0769等成熟小區。

　　編號2020WR004地塊位置(2018年房掌櫃航拍圖)

　　此外，地塊所在的萬江街道已出讓3宗商住地塊，分別由中海、保利和天健集團拿下，成交樓面價分別為16089元/㎡、13970元/㎡和18000元/㎡。

　　目前，地塊周邊在售有萬科首鑄翡翠東望、信鴻禦江東岸、金地風華等項目，精裝高層均價30000-32000元/㎡。

　　近年來，萬江規劃了三大節點與三大軸，被稱為下一個西平，被開發商持續看好。未來，萬江三大純新盤：中海華庭、保利·天際花園、天健項目將陸續入市。