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【掌櫃日報】面對冰點 融創“線上售樓+無理由退房”前兩月銷售308億

香港房地产网-房掌柜 2020-03-09 11:14:47来源:觀點地產網 
[摘要]受新冠疫情影響,“小陽春”不再,絕大部分企業都面臨著罕見的銷售寒冬,融創也不例外。

  受新冠疫情影響,“小陽春”不再,絕大部分企業都面臨著罕見的銷售寒冬,融創也不例外。

  3月5日,融創發布公告稱,2月單月,融創中國實現合同銷售金額約122.1億元,同比下降33.17%;合同銷售面積約88.9萬平米,同比下降26.89%。

  不過,銷售額及面積下降的同時,2月的銷售均價卻有小幅上升,由13720元/平米上升至13730元/平米。

  截至2020年2月底,融創中國累計實現合同銷售金額約308.4億元,同比減少26.97%,累計合同銷售面積約224.7萬平米,同比減少19.98%,合同銷售均價約13720元/平米。

  根據觀點指數最新發布的2020年2月銷售TOP100,融創中國繼續位列第五,與第四名保利存在將近130億元的差距。

  與往年相比,融創前兩月的銷售均出現較大程度的下滑。對此,有研究機構稱,由於融創2020年新推項目近7成集中在銷售旺季的下半年,並且主要布局在核心城市,對返鄉置業的依賴較小,隨著疫情逐漸得到控制,全年銷售或許值得期待。

  截止目前,恒大、萬科、中海均已發布銷售情況,恒大實現銷售852.8億元,萬科實現銷售829.4億元,中海則為329.4億元。

  為什么保利在2月反超融創?觀點地產新媒體了解到,或歸功於保利推出的“229美秒節”。相關數據顯示,2月29日,作為“229美秒節”的線上秒殺日,保利當日累計成交房源超7000套,成交金額超100億元。

  當然,在售樓處關閉期間,融創也同樣開啟了“線上售樓+無理由退房”的營銷活動。

  2月,融創先後公開表示,自2月9日起,融創東南、上海、北京、華中四大區域集團公司,相繼推出無理由退房政策。其中,除上海推出50天“無理由退房”外,其餘區域集團公司的無理由退房時限均為30天。

  針對此次“無理由退房”計劃,各區域集團公司均作出了一定的條件限定,包括對享受無理由退房政策的期限。具體來看,華中區域規定期限為2月10日-6月30日,東南區域、北京區域、上海區域則將期限規定至3月31日。

  針對醫務人員,融創上海等多區域公司亦推出了不同的置業優惠,包括享受融創員工同等購房福利政策、3個月首付分期政策等。

  線上營銷方面,融創則是與貝殼VR售樓部展開合作。2月22日,天津融創禦河宸院線上開盤,當日共推出1472套房源,開盤8分鍾在線認購突破1068套,去化率達72%。

  直至現在,這種線上探索仍在繼續。3月5日消息,融創與貝殼找房的戰略合作再升級,融創將攜西安、大連、沈陽、長春、天津、重慶、成都、昆明、貴陽等9個城市樓盤進行線上銷售,涉樓盤折扣、購房補貼券等優惠。

  不過,盡管通過種種方式提升銷售,絕大部分房企的成交額皆出現較大幅度的下跌。觀點指數的數據顯示,1-2月TOP100房企總銷售金額8987.3億元,同比下降25.7%。

  因此有投行報告稱,2月份的合同銷售額將主要依靠已簽約但未入賬的銷售進行轉換,亦即從2019年底的銷售中獲取收益,萬科、碧桂園及融創去年底有較多推盤,因而受益於此。

  也就是說,不少企業2月的銷售額主要來源於去年的“存貨”。而另外一份研究機構報告就預計,2月,內房銷售額將同比減少50%至70%,但過往2月售樓表現一向平平,占全年銷售僅約5%,相信對全年銷售表現影響不大。

  它稱,內房建築活動陸續複工,更多地方政府容許建築活動恢複及重開售樓處,相信到3月底將全線恢複正常運作。

  面對冰點,收斂無疑能讓自己安全。得益於過去頻繁並購累積的豐富土儲,期內,融創選擇了不拿地。

  不過,銷售遇到坎坷的同時,融創倒是給股東發了個“喜報”。2月24日,融創中國披露,預期2019年應占溢利較上年度增長超過50%。

  公告披露,盈喜主要因為物業銷售交付的面積較上年度增加,而這已是融創中國連續第六次發布盈喜。受此影響,次日融創股價大漲3%,收報42.45港元。

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责任编辑:陈洁

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