國安社會穩定 樓市續復甦 樓價月升2% 差估指數今年新高

　　新冠肺炎疫情放緩，加上息口預期持續低企，刺激5月樓價見今年新高。差餉物業估價署昨日公布，5月私宅樓價指數最新報384.8點，按月升1.93%，較去年11月政府宣布放寬按揭成數後升幅更大，更為自去年4月後13個月最大升幅。5月差估指數主要是反映4月份的樓市實況，彼時全國人大尚未啟動香港國安立法，業界分析認為，昨日香港國安法通過，有助社會穩定，樓市料進一步復甦。

　　據差估署統計，5月升幅最大單位為A類細單位，最新為427.3點，按月大升2.1%。中型單位升幅亦顯著，431至752方呎的B類單位升1.86%、753至1,075方呎的C類單位升1.9%。大型單位升幅較少，1,076方呎或以上的D類及E類單位，升1.55%。

　　租金九連跌 累跌逾11%

　　總結今年首5個月，雖然樓價曾一度因新冠肺炎疫情回落，但至今已「收復失地」。1月時指數為379.7點，之後走勢升跌反覆，4月時報377.5點，到5月急飆至384.8點，全面收復失地之餘，較1月時升1.34%，並回到去年11月(385.3點)水平。翻查資料，政府去年10月中宣布放寬按保計劃下的樓價上限，刺激購買力，相關影響反映於去年11月的樓價指數上。

　　然而，當樓價指數回升之際，租金指數走勢卻背道而馳。5月租金指數報177.7點，按月跌1.17%，連跌9個月，累跌11.2%。總結今年首5個月，指數則累跌6.3%。若按單位面積劃分，各類型單位租金指數皆向下，A至C類中小型單位租金指數按月跌1.14%;D至E類大型單位則跌1.3%。

　　利嘉閣料樓價再升5%

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨着疫情持續受控，加上香港國安法通過料可穩定市場，帶動樓市進一步復甦，下半年樓價保守估計再升5%，即全年樓價錄得9%升幅。至於下次公布的6月差估署樓價指數，他預料再錄2%升幅，未來或將歷史性升穿400點，繼2019年5月後再刷新高。

　　中文大學經濟學系副教授莊太量也表示，香港國安法將令社會穩定，對樓價有正面作用，預料樓價在未來幾個月很大機會突破歷史高位。他並補充，雖然香港失業率持續上升，但核心的金融業仍然相當穩固，再加上香港樓宇供應不足，令香港的樓價長期居高不下。

　　萊坊：觀望者入市帶動

　　萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，樓價指數較預期理想，但相信樓市調整期仍未完結。又指，現時房地產市場十分「畸型」，經濟下滑及失業率上升下，雖然住宅樓價仍然高企，但租金已因經濟下跌而持續向下調整。而商業及街舖的租金及售價則不斷下跌。

　　他解析，政治爭拗及疫情令市場積聚一定購買力，在5月起疫情開始紓緩，購買力正陸續釋放，但要注意這股購買力能否持續到第4季。再者，近年樓市走勢受政經因素影響，外圍經濟波動亦影響樓市走向，即使疫情減退後，政治爭拗仍為其增添不穩定因素。他預料樓市不會大跌，但亦不會出現V形或U形反彈，料今年樓價將跌5%，但已較之前的預測好。

　　来源：香港文匯報記者