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房貸斷供後會造成啥後果?

(匿名) 2017-10-23 看房
房貸斷供後會造成啥後果?
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  • (匿名)

      房貸斷供後會造成啥後果?

      1、借款人承擔違約責任

      一般借款人除了償還貸款本息和罰息之外,還需要支付銀行對其提出的訴訟等相關費用支出。這其中最重要的後果是,會在銀行系統上為借款人的征信留下一筆不良記錄。

      2、房產被拍賣或變賣

      銀行會確認,如果借款人是將房產抵押給銀行作為擔保的,那麼,銀行會將該擔保房產進行公開地拍賣和變賣,拍賣所得的資金首先用於償還借款人未歸還給銀行的剩餘貸款,如果還有餘額,則將餘額退還給借款人。如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款,則銀行有權凍結借款人的銀行存款,甚至向房屋所在地的法院提起訴訟,用各種途徑償還銀行的損失,直到還清為止。

      3、銀行與其解除貸款合同

      如果是因為購房者個人的原因造成房貸長期還不上或者不按時償還貸款,並累計達到一定的次數,銀行在調查清楚之際,有權與購房者商談解除借款合同。

      4、開發商承擔連帶擔保責任

      一般而言,購房者選擇的貸款銀行,很多都是由開發商選定的。銀行與開發商合作進行貸款事宜,既省事方便,也是各自的利益使然。因為出於合作和相互之間的信任,借款人通過開發商選擇的銀行辦理貸款事宜對整個買房進程來說也更加方便。那麼,開發商自然而然的也就成了整個借貸過程中的一個重要保證人,如果該開發商的房屋交易或借貸過程中出現問題,輕則會影響該開發商在該銀行的信譽,重則,也是要承擔相應的民事責任的。

      房貸斷供後的解決辦法:

      1、向銀行申請一定時期內只還利息,不還本金

      通常情況下,出現暫時無法償還銀行貸款的情況時,借款人可以與銀行協商,要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要准備好關於借貸款的相關資料,然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述,等待銀行的審批。如果家中有其他資產可用以提供有力的資產證明,比如車子等,那就更容易通過銀行的審批了。

      2、申請延長貸款期限

      如今大多的購房者貸款時對貸款期限這一欄都有自己的考慮,一般以20年,30年為多,但是很多人在還款過程中,隨著經濟實力的增加而選擇提前還款,所以既然有提前還款這一說法,那就同樣存在延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等,符合條件的,銀行才會同意放寬貸款期限限制。

      3、嘗試理財型房貸

      “理財型房貸”屬於當前社會發展之下出現的一種新型借貸形式,比如有的銀行會推出“理財型房貸”,把借款人已經償還的房貸借給借款人,通過一定的利息達到盈利的目的,也緩解了借款人的困境。房貸斷供後,借款人可以嘗試以此種方法,獲得銀行的再次支持,緩解征信不良,無法養房的困頓局面。

    • 2017-10-23 17:59:59

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