(匿名)

我們都知道房產過戶通常有繼承、交易、贈與這三種方式，這其中又以交易最為普遍。但實際上，房產過戶還有一些特殊方式，比如購房合同更名。那什么是購房合同更名呢？很多人不了解購房合同更名具體的流程是怎樣的，那我們一起來看看怎么辦理購房合同更名吧。

一、購房合同能更名嗎？

首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。

根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。” 

因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。如果你已經網簽，並且已經在辦理公積金貸款手續，建議您和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這裏面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

二、購房合同更名如何操作呢？

購房合同更名的兩種情況流程如以下：

1、未完成網簽和備案（預售登記前）

在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續並沒有很複雜。首先，購房者應先與開發商進行協商，通常情況下，開發商都是會同意更改的。

2、已經完成網簽並完成備案（預售登記後）

如果新增買受人與購房者具有直系親屬關系，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的，應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。

三、購房合同更名有注意事項有哪些？

1、如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，因此此種合同更名手續就比較複雜。