(匿名)

隨著城市人口的增加和城市規模的不斷擴大，高層建築也如雨後春筍般拔地而起。很多購房者由於資金壓力，逐漸將眼光投向了高層頂樓房源。那么，頂層的房子好不好?如何選購頂層房源呢?

一、頂層的房子好不好?

(一)頂層優點

1、樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好;

2、前後阻擋物較少，房間通透，通風和采光效果好;

3、相對來說，居住環境安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音幹擾;

4、一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環境比較幹淨，空氣汙染指數較低;

5、私密性較好，個人空間較多;

6、通常情況下，頂層的房子價格會相對便宜。

(二)頂層缺點

1、頂樓更加容易出現防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現滲水、漏水問題;

2、樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點;

3、用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多;

4、頂樓一個最容易讓人忽視的缺點就是物業費高，高層住宅在公攤、電梯運行費等方面都需要更多的支出;

5、如果小區出現停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。

二、如何選購頂層房源?

1、觀看頂樓厚度

一般頂樓屋頂厚度>20cm，隔熱效果良好。因此您可以觀察房子的外立面，記下窗戶上沿到屋頂的高度H，再記下吊頂到窗戶上沿的高度h，頂樓上層的厚度=H-h。

2、選擇坡式屋頂

坡式部分架空，隔熱水平提升且利於排水。您可選擇頂樓中間戶型，減少受熱面積;夏天可做隔熱層，設置通風板隔熱，冬天可鋪木地板保溫。

3、提前了解小區水壓情況

為防止頂樓斷水需了解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主了解;現房可直接放水查看;期房應要求開發企業提供相關資料。

4、注意房屋防水和排水效果

下雨天可觀察頂樓積水，晴天可查看屋頂、窗戶周圍滲水情況;還可以在樓板承重范圍內刷專用的防水漆、瀝青漆和水泥砂漿防止滲水。

5、仔細檢查開發企業使用的防水材料

了解頂樓防水材料標准，保證頂樓居住舒適度。可要求開發企業提供頂樓施工材料和防水材料樣本。

6、注意消防設施是否齊全

了解樓梯、安全通道位置;及時檢查消防設施是否完好。盡量不在樓梯間、走道上堆放雜物。

7、有無閣樓及其高度

現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高於2.2米的部分才會被計入建築面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建築面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。 

所以，如果閣樓低於2.2米，關於其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。