(匿名)

　　對於購買新房的人來說，樓盤的詳細信息基本上都是在售樓處獲得的，但是大家一定要注意去售樓部的時候不要被置業顧問口中的“美好”輕易打動，畢竟他們是不會說自己樓盤有任何壞處的。那么，到售樓處要問什么?要看什么呢?下面就跟隨小編一起來了解下吧!

　　一、到售樓處要問什么?

　　1、問准差價

　　到了售樓處之後，其實購房者最想要了解的還是房價，但是大家一定要知道均價和實際價格的區別。因為在樓盤的宣傳資料中，給出的價格大多是均價或者是最低的房子的價格，而實際你看中的那套房源往往會高於均價太多。當你問為什么與均價差別那么大的時候，置業顧問肯定會用各種理由忽悠你。

　　所以，建議大家去售樓部不要問均價，重點問差價，包括樓層差價、樓棟差價、戶型差價。差價問清楚了，購房者就可以根據自身經濟實力進行選擇。至於起價，其實是沒有什么實際意義的，多半是噱頭，吸引購房者的注意而已。

　　2、問清各種房源特點

　　房源特點包括戶型特征(指的是幾居室、功能廳如何分布)、面積、裝修特點(是毛坯、簡裝還是精裝)、公攤面積、得房率、購買樓房有沒有打折優惠等。了解這些，有助於大家對比選出適合自己的房源。

　　其中購房者要重點問清楚建築面積和套內建築面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的項目，要問問精裝修是如何收費的。大家還需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤項目的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。

　　3、問清入住時間

　　主要問是否能按時入住，入住時是否能取得《建築工程竣工驗收備案表》、取得《商品房面積實測技術報告書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　4、問入住條件

　　要詢問入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

　　5、問清楚車位情況

　　了解清楚小區停車位情況也是很重要的。如車位是地上的還是地下的?能否保證每戶一個車位?車位是否可租可售?價格是多少?是否可以二次出售?

　　二、到售樓處要看什么?

　　1、查看五證的原件

　　“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

　　其中《國有土地的使用證》和《商品房的預售許可證》是重點，關系到以後能否拿到房產證。

　　另外，一定要看這些證件的原件，因為複印件是很容易造假的。同時，要把相關證書的發證機關、日期、證件編號、涉及權利等拿到相關部門核實，或進行網上核實。通過親自核實，可以讓你避免買到違章建築或者無證的房產。

　　2、看銷控表

　　銷控表是直觀展示一個樓盤還有哪些房源在售的表，往往最能反映樓盤的銷售情況。如果對某個項目比較感興趣，有購買意向，可以看銷控表，聯系置業顧問，以便快速確定心儀房源。