(匿名)

　　讀者楊先生問：我有一套住房想出售給一位親戚，請問過戶方式是贈與還是買賣比較合適?此外，也想問一下房產繼承的相關條件?

　　“有事您言語”專欄記者：本市房地產業內人士李曉煒介紹，一般親屬間轉讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式，而新的稅費方式執行以後，直系親屬贈與房屋有部分免稅政策。房產過戶時，有繼承、買賣、贈與三種方式，要根據不同情況具體分析。

　　繼承方式過戶

　　親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

　　需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

　　買賣方式過戶

　　實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業稅和個人所得稅。

　　在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。

　　贈與方式過戶

　　目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與比較劃算。

　　房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。