(匿名)

1、凶宅

之前多多君給大家詳細扒皮過凶宅。受傳統觀念影響，這類房子價值大幅貶損，出售價會明顯低於市場價，有些人貪便宜可能會選擇購入。

但是，你不害怕不代表別人不害怕，以後出手會很難，更何況是升值，可能你100萬購入，5年之後不得不以90萬售出，同類型住宅價格已經漲到250萬了，你說你虧不虧。

2、酒店式公寓

酒店式公寓的優點是顯而易見的，不限購不限貸、總價低地段好。一些被限購的年輕人可能覺得，先買套酒店式公寓住住，等有錢了置換住宅，也可以租出去，位置好租金也高。

真是打得一手好算盤。但是，你要考慮賣不賣得出去，二手酒店式公寓向來轉手困難，它不能落戶，學區以及區域利好政策基本與它無關，而且戶型通風采光差，水電費物業費貴，這些都是硬傷。

所以，別被酒店式公寓光鮮外表所迷惑，先算一算你是不是能承受後果，投資客除外。

3、沒有拿到房產證的房子

沒有房產證的房子一定不要買，再強調一遍。最近身邊有個朋友來咨詢，他准備全款買戰友的房子，但房子只拿到了大產證，沒拿到小產證，可不可以買?答案絕對是：不能買，更何況是全款。

原因如下：開發商那邊可能出問題，導致小產證下不來，即使小產證下來了，一旦房價大漲，對方不想賣了怎麼辦，或者房子中途被非法抵押，你可能會被人砸上門。

中間的變數實在太多，一旦房產證辦不下來，這套房子你就砸手裏了。

備注：所謂大產證是開發商擁有房屋產權的證明，小產證就是購房者拿到的房產證。

4、土地使用權即將到期的房子

俗稱市區老房子。雖然說買房看地段，但無論什麼地段的房子，都是越老越破越難賣，除非拆了建新房。而且這類房子存在土地使用權即將過期的風險，在目前續費規定不明朗的情況下，房子是否還會像原來那樣值錢，不確定性很大。

從生活角度講，老房子的規劃已經跟不上時代了，不僅戶型老舊綠化環境不好，小區配套設施也大多殘破，小區停車位還不足，對講究生活品質的年輕人來說，這類住房吸引力不大。

當然，有些人可能將希望寄托在拆遷上，做著“一夜暴富”的美夢。但要提醒的是，拆遷工作不確定很大!

5、房價虛高的房子

房價虛高的房子包括：地王周邊的成品房、投資性公寓、高房價時期的高層、軌交規劃線上的房子。這類房子的共同特點是：性價比不高，它的房價遠超它本身價值，先把未來預期漲上來了。

之後規劃按預期進行、房價持續大漲還好，一旦出現了點變動，房價沒上來，房子賣出去就很難了，或者直接貶值，或者相對貶值。

不過，買房投資總是有風險的嘛，一旦押中了寶，房子價格也會大幅飆升。

除上述情況之外，容易貶值的房子還有：

6.位於工業區、汙染嚴重的房子;

7.鐵路旁、高速路旁、立交橋旁、十字交叉路口的房子，噪音多;

8.周邊治安不好的房子;

9.風水有禁忌的房子;

10.不良開發商的房子，或者質量有問題的房子;

11.近郊二手房;

12.小產權房.