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    买房始终是我们的人生大事，可是对房产知识的不熟悉，往往让我们受到开发商欺骗手段、购房的各种陷进，如何拨开买房各个环节的迷雾，实现舒心居住？蚂蚁地产网特别推出"315"专题，为您的阳光置业支招！

    购房知识篇

    1、什么是商品房？

    答：我们购买的商品房是由具备经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后建设的可以自由交易的个人住宅。

    2、什么是商业用房（商铺）？

    答：商业用房（商铺）是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

    3、买房前必看‘五证一书’指哪些？

    答： 房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。"五证"是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》。

    4、什么是房屋的所有权?

    答：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。按《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。

    5、经济适用房可以买卖吗？

    答：经济适用房未满5年不得正式上市交易，未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护；满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后可以合法销售。

    6、商品房公摊面积怎么算？

    答：房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。

    7、得房率是怎么算出来的？

    答：得房率是买房比较重要的一个指标，是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

    8、买房定金和订金的区别在哪里？

    答：定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。

    订金：订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

    9、什么是住房公积金?

    答：住房公积金是一种政策性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：(1)“个人存储，单位资助”住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。(2)按"统一管理"的原则管理住房公积金。(3)按"专项使用"的原则运用住房公积金。

    10、什么是按揭买房？

    答：消费者在购买大宗商品（如房产等）时，通过与银行签订《抵押贷款合同》，消费者提供抵押物，由银行提供贷款，消费者按合同还款方式（一般为每月付款）偿还银行本金和利息的方式。

    购房陷阱篇

    1、房屋质量问题

    房屋的质量问题是商品房投诉中最突出的问题，主要有墙体空鼓、裂缝、倾斜、地面裂缝，墙面、下水管道及卫生间、厨房间漏水、渗水，精装修不符合规范、装修材质价高质次等。

    小蚁支招：购房者须“先验后收”，收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件。法律上也有规定交房前业主有权先验再收。

    2、违规违章开发建筑

    初次买房，应先查清“五证”，为防范类似情况发生，购房前务必查清“五证”是否齐全开发商国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，欠缺任何一项原证，都存在购房风险。

    小蚁支招：购房者还应尽可能了解开发商的背景，包括公司规模、知名度、诚信度、注册资本等。

    3、虚假广告宣传

    开发商为吸引购房者，往往在广告宣传材料上，把房地产项目的地段、位置、价格、品质、保值升值潜力等说得过于优越，但购房者实际购买后却发现和广告上描述的相去甚远，有的则根本不一样。

    小蚁支招：拆穿虚假广告的最好办法就是，购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同。以此可见该广告内容虚实。

    4、房屋面积前后不符

    开发商在样板房上往往会做大一些，然后把户型图也设计大一点，但是拿到房之后往往会觉得房子的面积比以前看到的面积小。

    小蚁支招：商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

    5、协议签订

    在市场上开发商在签正式合同之前都要求购房者缴纳一定数额的款项，作为定金或订金。交两万块钱的定金，到时候我不要了这套房子，然后你把两万块钱退给我，但实际上不是这样的。

    小蚁支招：购房者在签订定购协议时，应详细了解协议内容，否则一旦签订协议，将承担法律规定或合同约定的义务与责任。