相信大家對於貸款購房並不陌生。但是貸款購房時不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，那么這時候該怎么辦呢？別著急，一起跟小編來了解一下關於貸款額度低要怎么辦的相關信息吧。

一、貸款額度低怎么辦？

1、申請組合貸款

貸款額度太低，可以申請組合貸。假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的最高額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是所有銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2、申請商業貸款，用公積金餘額沖抵房貸

貸款額度太低，申請商業貸款，用公積金餘額沖抵房貸。既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。

而且，再申請商業貸款成功後，可以申請提取公積金用於償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。

3、固定資產證明，收入、年終獎證明

固定資產證明，收入、年終獎證明有助於提高貸款額度，拿出公司開具的收入證明，房產證、車本，亮出自己的資產實力，提供年終獎證明等額外的收入，將有助於您提升借款額度。

4、可降低負債率

如果你的個人負債比較多，比如說房貸、車貸等等，並且還有未按時還款的記錄，那么貸款機構就會認為你沒有繼續償還貸款的能力了，所以這時你要做的就是，按時償還貸款，並且證明自己有繼續償還貸款的能力，並保持良好的信用記錄。

5、保持良好的信用記錄

無論是申請什么貸款，擁有良好的信用記錄是申請貸款重要因素。對於一個信用記錄不好的人，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機構也不會給你放貸。所以，如果你每月都有刷卡消費的習慣，那么一定要記得按時還款，不要出現不良信用記錄。

二、哪些因素影響貸款額度？

1、貸款者的年齡

銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，至於50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

2、貸款者的還款能力

貸款者的還款能力，即是指申請人的月收入，這能最直觀的體現借款人的還貸能力，貸款額度一般不超過月收入的50％。即：月收入≥房貸月供X2。

3、個人征信

征信良好才更容易獲得優惠利率和貸款，銀行考量借款人的重要標准之一就是個人征信。大多數銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，但有的銀行會看更長時期內的征信，銀行之間要求是不同的，如果連續3次、累計6次逾期就屬於嚴重征信不良，這種情況有可能會造成銀行拒貸。

4、房屋房齡

考察貸款房屋的房齡，是銀行貸款之前一定會考察的一個方面。通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，因此，比較舊的二手房貸款額度大多會被降低，甚至被拒貸。房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也會越高。