高成數按揭競爭蔓延至二手市場 最高享90%按揭成數

代理夥財仔 最多借九成

高成數按揭競爭蔓延至二手市場。本港三大地產代理中原、美聯及利嘉閣昨日齊齊公佈，夥拍不受金管局管制的財務公司，為一、二手價值800萬或以下的物業提供高達90%按揭，800萬元至1,200萬元的物業按揭也可達80%，比金管局對銀行的按揭成數要求高出10%至30%，又免壓力測試，力吸首期不足者入市。

金管局之前收緊按揭成數影響800萬元至1,200萬元中價樓換樓鏈，部分發展商近年為旗下一手盤提供高成數按揭吸客，但二手樓市因缺乏高成數按揭計劃而受拖累影響交投。不過，情況將出現改變。經絡按揭轉介聯同美聯物業與易提款財務昨宣佈合作推出「高成數大額按揭計劃」，客戶透過美聯購入樓價800萬或以下的物業，並透過經絡按揭轉介申請一手及二手按揭貸款，最高可享90%按揭成數，樓價1,200萬或以下按揭成數亦高達80%。

易提款財務：看好豪宅

易提款財務業務營運經理李秀嫻表示，在優惠推出前該公司為800萬元至1,000萬元的物業按揭成數只能做到60%至70%。不過，今年6月開始樓市已見底，料踏入第四季樓市旺勢持續，對豪宅市場非常看好，因此公司亦放寬按揭成數，利率亦會緊貼市場，與其他財務機構看齊，以具競爭力。

利率視信貸記錄而定

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓亦表示，本年度首七個月的累計新取用按揭金額及宗數均較去年同期少超過40%，更較2010年的同期新取用按揭金額下跌53%，及累計宗數下跌67%，變相騰出一成的按揭業務空間。她又認為，雖然過去半年銀行業務明顯縮減，無論按揭宗數及金額都跌接近50%，但市場上按揭需求持續增加，而第四季將有多個新盤上場，當中不乏大碼新盤的豪宅物業，因此推出優惠迎合市場需求。她補充指，此計劃會以最優惠利率約5.25厘為基準，上限將會所調節，但最終按揭利息將視乎供款人的信貸記錄及負擔能力而定。

金融信貸不限物業種類

另一邊廂，香港金融信貸公司董事梅玉芳稱，考慮到巿場對高成數按揭的龐大需求，公司聯合中原按揭經紀推「超輕鬆9成按揭保險計劃」，及不限樓價和物業種類的「超彈性高成數按揭優惠」兩個優惠。前者為樓價800萬元或以下物業提供最高9成按揭，而樓價高於800萬元至1,200萬元之物業按揭成數亦高達80%，計劃之最高貸款額高達960萬元，全期優惠按息低至P-2%(或個別更優惠息率)。而後者則高度彈性，包括低首期、樓價不限、物業種類不限，按揭成數高達80%，並可免壓力測試。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，樓價上漲令入巿門檻提高，巿民對高成數按揭的需求持續增加，加上自去年金管局將700萬以下物業最高按揭成數下調至60%，入市首期要求提高，進一步推動了市場對高成數按保計劃的需求。

根據中原按揭客戶個案，採用高成數按揭的比例連續5年增加，當中去年及今年首9個月之增幅更強勁，均達4個百分點；今年首9個月計，高成數按揭佔比進一步突破30%，由去年之29.3%增至33.4%。

利嘉閣按揭代理亦與香港金融信貸向一二手樓推出的「高成數上車好EASY按揭計劃」，為樓價800萬元物業提供90%按揭優惠，全期按息可低至P-2%，而樓價達1,200萬的亦可享80%按揭優惠，全期按息亦低至P-2%。