細價樓價格急升,馬鞍山區兩房細單位,入場費大部分要逾400萬元,樓價超過可承造9成按揭上限,同時細單位易於出租出售,料新供應同受上車及投資客追捧。
馬鞍山多個屋苑主攻兩房戶,主要為馬鞍山中心及新港城。其中新港城兩房單位面積,由321平方呎起,最新成交如新港城D座中層3室,以430萬元沽出,呎價13,396元。至於空間較大、面積有約363平方呎的兩房戶,樓價已突破500萬元,成交價510萬元。
新港城呎租高見38元
事實上,本年初新港城仍有小量叫價400萬元以下單位,可供買家選擇。惟樓價急升,此類盤源幾近絕迹。估計樓價400萬元以下的新供應,會受市場追捧。
租賃表現,項目比鄰馬鞍山站,租值有支持,新港城兩房呎租近日高見38元,租金由1.2萬至1.28萬元不等,以兩房平均價約460萬元計,租賃回報約3厘。至於區內最新入伙項目迎海.駿岸,市場已錄租賃成交,如7座中層D室,實用面積497平方呎,租金1.6萬元,呎租32元,租金水平與迎海其他期數相若。
2022-02-17 10:28
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