樓市進一步升溫 重陽長週末十大藍籌屋苑共錄25成交

據美聯物業分行統計，剛過去的重陽長週末(10月8日至10月10日)的3天，10大藍籌屋苑合共錄得約25宗買賣成交，而單以週末(10月8日至10月9日)計算則錄得約24宗買賣成交，較上週末大幅增加約118.2%，並為自7月23日至7月24日以來，創兩個半月的週末新高水平。至於按15大屋苑統計，本週末2天則錄得約30宗買賣成交，較上週末的13宗上升130.8%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受惠新盤旺市氣氛帶動，加上預期低息環境料持續，不少市民對後市一面睇好，用家及投資者入市信心靠穩，紛紛趁重陽節3日長假出擊，利好多個屋苑承接步伐加快，尤以九龍及新界區藍籌屋苑交投增幅最顯著。布少明認為，樓市剛性需求仍在，第四季多個大型全新樓盤已部署登場，樓市氣氛勢進一步升溫，預期一、二手購買力持續釋放，為本季樓市注入上升動力。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計，港島3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約6宗買賣成交，按週升約50%。至於九龍區4個指標屋苑麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，合共錄得約11宗買賣成交，較上週末大幅飆升4.5倍。新界區方面，區內3個指標屋苑荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得約7宗買賣成交，較上週末升約40%。

美聯物業美孚六期分行高級區域營業董事吳志輝表示，市況活躍，美孚新邨過去週末錄得約6宗買賣成交，平均實用呎價按月升約5%，主要由於入市信心增加，而且，美孚新邨呎價仍低於部分新界藍籌屋苑，故有一定吸引力，該行剛促成美孚新邨8期百老匯街102號中層B室，實用面積約1,112方呎，屬3房間隔，由1,250萬元，調減至約1,188萬成交，屬市價，折合實用呎價約10,683元，據悉，原業主於2003年12月以280萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利約908萬，大幅升值3.2倍。

美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示，雖然部分客戶及業主趁3日長假外出，惟亦有不少上車及換樓客趁機入市，該行過去週末連環促成嘉湖山莊2房單位之買賣成交，包括美湖居3座中層E室，實用面積約441方呎，建築面積約584方呎，由415萬議價至405萬元易手，折合實用呎價約6,935元，建築呎價約9,184元，據悉，原業主於2012年7月以約230萬元購得，是次轉售帳面獲利約175萬元，物業升值約76%。該行另促成樂湖居12座高層F室成交，實用面積約576方呎，建築面積約449方呎，原叫價約395萬，僅象徵式減約5,000元，終以394.5萬元沽予用家，折合實用呎價約6,849元，建築呎價約8,786元，資料顯示，原業主2009年9月購入價約127.5萬，是次轉手帳面獲利約267萬，大幅升值逾2倍。

美聯物業沙田第一城分行聯席區域經理黃錦瀚表示，市民入市信心增加，假期睇樓情況亦見活躍，該行剛促成沙田第一城19座中層H室成交，實用面積約395方呎，建築面積約327方呎，連租約以437萬元易手，折合實用呎價約11,063元，建築呎價約13,364元。原業主2012年10月斥313萬元購入，是次轉手帳面獲利約124萬，升值約40%。沙田第一城本月暫買賣成交約7宗。