多地樓市再掀密集收緊潮 收緊限購限貸只是權宜之計

中國房地産業所謂“金九銀十”之交，中國22個城市密集發布調控新政，樓市成交應聲大降，房價漲幅放緩，一輪調控風暴看似已經過去。但實際上，10月中旬以來，各地不斷推出零星調控政策，同時掀起執法風暴，調控收緊之路並未停歇。

多地樓市再掀密集收緊潮

11月14日晚，深圳、武漢、西安和南京四個城市“連夜”出台新政，樓市政策再度收緊。

武漢和深圳繼續在限購限貸領域“加碼”。如：深圳在商業銀行貸款從緊之後，15日開始進一步提升公積金貸款的門檻。武漢針對主城區購房政策再次收緊，本市戶籍禁止購買第三套住房，同時外地戶籍購房的條件是需要連續在武漢繳滿2年社保或個稅，並明確對于補繳不予以承認。

南京、西安則再次針對執行層面提高了要求和規範。如南京市表示，將通過宣傳調控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監管等“四招”繼續爲樓市降溫。

12日，廣東省相關部門稱，近期組織查處了24家違反廣告管理法律法規、違法發布廣告的房地産開發企業和中介機構，並且公示了違法企業名單。廣東合富房地産置業有限公司、恒大地産集團恩平有限公司等知名企業均在此列。

10日，杭州市限購限貸升級，新政策包括：升級住房限購、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例、暫停發放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核等。

9日，天津首次在土地出讓中設定最高限價。

7日，上海房貸調控加碼，全面叫停“接力貸”、合力貸。

5日，合肥開始實施房地産市場專項整治。

“史上最嚴”執行風暴

熱門地區樓市調控不停，政策高壓始終懸于過熱地區樓市的“頭頂”。

中原地産首席分析師張大偉形容這種不斷收緊調控的做法爲“打補丁式”調控。他認爲，最近一個多月各地調控政策頻繁出現升級，調控政策持續加壓，疊加“史上最嚴”執行風暴，帶來十分明顯的政策效果，各地樓市持續降溫。

除了限購限貸等政策外，10月中旬中國各地開展了一次前所未有的房地産調控執法風暴，促調控政策落地。期間，住建部等中央部門也先後通報部分違規房地産開發企業和中介機構、明確要對9種不正當經營行爲依法嚴厲查處。

調控政策一步到位固然簡單，但也會帶來很多負面作用，比如說幹擾購房者購房交易等，持續收緊其實效果更好。

從實際情況看，一二線熱點地區房價若繼續上漲，那麽可以預見政策將會繼續收緊，這也是與市場相對同步、符合預期的調控政策。嚴躍進表示，逐步出台的政策也在不斷糾正市場行爲，這樣的調控方式可以防範政策“一刀切”帶來的樓市量價快速下滑和波動。

限購限貸只是權宜之計

當然，限購限貸只是權宜之計。收緊限購限貸除了打擊炒房需求以外，更重要的是能夠爲增加供應、改善供求關系乃至後續綜合性的財稅、土地改革等“治本”之策提供一個緩衝時間。