九龍站辣招睇樓量跌六成 買家觀望市場業主未見落價

將港人第2套房，釐印費率一律劃一徵收15%的加辣，出招已一個月，而九龍站在政策宣布後，睇樓量即時急挫6成。

買家觀望市場 業主未見落價

領高地產分行經理余見輝指出，區內在出招後，即時充斥觀望氣氛，部分留意九龍站二手市場的人士，正密切注視區內樓價能否掉頭回落，這類人士，大部分已手持物業，如果再入市，將運用其他家庭成員名義購買，惟暫時未有方向，不過亦有人士透露，如果價比現水平跌1成，即有興趣購買。至於另一批的睇樓客，屬投資者多，因無家人其他成員的名義可用，則可能會流向一手市場，目前正了解最新的一手市場，有沒有新針對新辣招下的稅率補貼方案。

反觀業主方面，叫價未見回落，叫價仍然維持在10月份時的水平，大部分仍在觀望市場，擔心如果一旦主動將叫價下調，則會平賣，故寧等買家還價，而議價空間現時仍十分窄，僅1至2%而已。主要是區內的業主一般已有物業在手，如果沽出後，再於住宅市場購買，亦要繳納15%的釐印費，所以沽售時，往往要慎重考慮。另一方面，區內有部分由公司持有的放盤單位亦出現反價，且十分嚴重，絕大部分也反價，主要是在新稅制下，買賣公司更為吃香，僅需要繳納0.002%的公司印花稅，故持有此類單位的業主，反價幅度由8%至10%不等。

以2,000萬元的樓價計，如果屬公司持有，及公司名義買賣，只需付4萬元公司印花稅，相反如付15%的雙倍印花稅，即要付300萬元。以一間漾日居5座複式為例，政府出招前，望園景，可賣公司，連車位開價5,450萬元，出招後，即時加價至6,200萬元，反價近14%。

凱旋門1513呎極高層 5400萬沽

事實上，九龍站的成交，在11月4日出招後成交疏落，反觀，尖沙咀港景峯在辣招後，即出現一宗賣公司成交，為1座高層A室，成功以約1,030萬元沽出，比原叫價為高。至於九龍站方面，11月份成交的單位，屬中等質素，其中凱旋門觀星閣極高層B室，實用1,513平方呎，屬特色4房，及有大露台，戶主於7月連租約開價6,800萬元，早前以5,400萬元筍價沽出。

至於漾日居，則錄得3宗買賣，包括1座高層F室，實用面積939平方呎，屬同類園景的新高價，以1,838萬元沽出，比10月份時，2座高層A室作價1,700萬元為高。