首10月1.14萬伙落成 全年難達標私樓單月僅674單位

私樓落成進度滯後，10月份私樓落成量錄674伙，按月跌45%，累積首10個月落成量只有1.14萬伙，遠低於政府預測的1.82萬伙，全年落成量恐難達標。

在今年中多個大型新盤入伙後，近月私樓落成量走勢反覆。根據差餉物業估價署資料顯示，10月份共有674伙私樓落成，較9月份的1,224伙下跌45%，屬於近半年新低水平，亦遠低於今年平均每月落成量水平。

值得留意的是，截至10月份的累積落成量約1.14萬伙，雖然按年增加26%，但相較政府今年初預測2016年全年私樓落成將達1.82萬伙水平，惟僅達標63%，距離預測落成量相差約6,773伙，以餘下只有2個月時間，預計今年落成量恐難達標。

學者：發展商應市建樓減速

經濟學家關焯照相信，今年落成量難追到1.8萬伙，認為當初政府評估傾向樂觀，亦不排除發展商因應市況調整建築步伐，相信最終全年落成量只有1.4萬至1.5萬伙。

今年首10個月私樓落成量的趨勢，首4個月只得2,333伙，其後在年中5、6月攀升至每月逾2,000伙的高峰期，而近幾個月則回落至每月介乎幾百至1,000伙落成量。

由於發展商搶攻細價樓市場，實用面積少於430平方呎細單位，首10個月累積落成量達2,927伙，較去年全年2,135伙已多出37%，創2003年後、近13年新高，而相較政府預測的4,738伙，只是達標62%，預測仍有大量細單位將落成。

至於進度最為滯後為實用面積介乎753至1,075平方呎的中型單位，首10個月僅得1,081伙落成，較政府預測只達標48%，而面積1,076至1,721平方呎的豪宅進度最為理想，合共1,290伙落成，達政府目標89%。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，發展商講求貨如輪轉，中大型單位銷售未及細單位，發展商在排列興建次序亦會以細單位為先，又認為政府在賣地方面有主導性，但最終單位推售或落成時間，則由發展商主導，或受市況及建築工程進度影響，難以如政府期望般理想。