中國房地產市場調控政策奏效 熱點城市樓價逐漸降溫

　　國家統計局十九日公佈的“2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現。數據顯示，與四月相比，五月七十個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，比上個月少2個;下降的城市有9個，比上月多1個。環比價格變動中，最高增幅為廣西北海的3.2%，最大跌幅為深圳的0.6%。此外，五月環比漲幅回落的城市有26個，比上月多3個。

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，當前樓市的特點是：一線城市總體降溫，二線城市市場有分化，弱房價和熱房價城市相互牽制，三線城市總體升溫。自去年“930”調控開始，房地產調控政策已半年有餘。與以往的樓市調控政策周期相比，今年各地的調控政策力度範圍較廣、密度較大。近日在京津冀、長三角、珠三角等熱點地區調研了解到，各地調控政策更具精準性，持續“打補丁”堵漏洞。

　　中國指數研究院發佈研報分析稱，本輪調控從一二線熱點城市擴散到三四線城市。同時這一輪調控政策也呈現出新的變化，表現為中心城市和周邊城市政策同步調控，形成“合力效應”。調控政策趨緊的直接結果就是各地樓市交易量同環比雙雙回落。中原地產數據顯示，五月全國重點城市商品住宅成交面積整體小幅回落。中原監測的40個重點城市數據顯示，五月成交量較上月大降12%。其中，一線城市環比下降5個百分點，二線城市下降13個百分點，三四線城市環比下降11個百分點。整體較去年同期值下降32%。

　　易居中國執行總裁臧建軍表示，上海去年平均每個月二手房交易量約3萬套，但今年三月份僅成交2萬套，四月份成交1.5萬套，五月份更是降至6,000套。二手房市場明顯下跌說明本輪調控後，需求端住宅正回歸居住屬性，越來越多的投資客離場。有業內人士認為，六月是房地產開發企業衝擊半年業績的特殊時間節點，新房供給很可能出現“突擊”入市，供給的增加將進一步平抑房價。

　　上海市住建委網站顯示，第二季以來，開發商申領預售證的積極性明顯加快。一至三月均只有11個項目拿到預售證，二月份則更只有3個樓盤拿到預售證。進入二季度，四月審批20個，五月則有18個，六月上半月就審批了13個。上海房天下數據顯示，六月上海將有48個項目“放量”入市。