萊坊：樓價增長持續放緩 預計樓價仍有10至13%升幅

萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出，由於國際金融公司對寫字樓的需求日益增加，再加上內地企業需求持續，中環甲級寫字樓市場表現持續領先其他商業地區。八月份，由於一手推盤量增加，本港住宅銷售回升。樓價增長雖持續放緩，我們仍預計今年全年樓價會上升10-13%。本港零售物業市場進一步復甦，但仍面對不少挑戰。部分業主對租金態度強硬，但潛在租客仍持謹慎態度，故此上月零售商舖租賃市場放緩。

甲級寫字樓市場

香港島

低空置率和持續的需求繼續支持中環甲級寫字樓租金。在過去幾個月，傳統金融公司的寫字樓需求已見改善，大型外資機構擴充需求增加。雖然中企機構依然主導中環寫字樓租賃，但相比過去幾年，情況已有所放緩。我們預計全年中環甲級寫字樓租金將上升5-7%。

九龍區

萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅指出，由於九龍區寫字樓租賃氣氛在暑期放緩，八月份九龍寫字樓租賃交易按月下跌20%。大部分交易集中在九龍東，主要租客為資訊科技和採購公司。由於九龍東寫字樓性價比高，競爭力依然強大。

住宅物業市場

由於多個一手新盤在八月份推出，本港住宅物業銷售按月反彈14.2%，達至4,014宗。根據政府數據，住宅樓價持續向上，但七月份的增幅放緩至按月0.1%。租賃市場方面，租賃旺季在新學期開始後已結束。

預計今年底前應該不會再次加息。香港住宅供應相信會上升，但不會在短期內發生。我們預計今年香港豪宅樓價將上升5-10%，而一般住宅樓價將上升10-13%。

零售物業市場

今年七月份，受中國內地訪港旅客人數3.7%的升幅所帶動，訪港旅客數字進一步按年上升2.4%。本港旅遊業已有所改善，七月份零售銷貨金額按年顯著上升4.0%，已連續五個月錄得正面增長。

在訪港旅客數字上升帶動下，有部分零售物業業主提供的租金議價空間有限，拖慢租賃活動，潛在租戶維持態度謹慎。

我們對於本港零售物業市場持謹慎樂觀態度，預計零售市場將會在今年下半年開始反彈。