住房租賃市場規模有望超四萬億 一二線城市成主戰場

　　分析人士表示，租賃市場是房地產長效機制中不可或缺的重要一環，有助於穩定房地產市場

　　主持人包興安：建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，才是促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。專家認為，實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是實現居民住有所居的重要途徑。從構建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場有很大發展空間。

　　近期，各地住房租賃政策密集出台。東方證券一份報告預測，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。

　　東方證券一位分析師昨日表示，租賃市場是房地產長效機制中不可或缺的重要一環，有助於穩定房地產市場，促使房地產回歸居住屬性。中國一線城市租賃人口及市場規模遠小於紐約、洛杉磯、東京等城市，其主要原因在於其租金水平較低和租賃人口比例較低，未來我國一線城市將持續占據市場最大份額，市場規模有望翻番。

　　東方證券研究報告指出，目前我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模已超萬億元。經測算，全國租賃人口1.9億人中，主要由流動人口及高校畢業生構成。未來中國租賃市場的“主戰場”就在一二線城市，因此選取了4個一線城市及23個二線城市進行詳細的拆分計算，測得目前我國的租賃市場規模已達1.3萬億元，其中一二線城市的份額占比分別為31%、20%。但與發達國家的成熟市場相比，無論租賃人口還是整體租賃市場規模都還有較大的發展空間。

　　此外，該報告預測，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。租賃人口的增長來源於持續增長的流動人口規模，城市化進程進入第二階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，將給一二線城市提供增量租賃人口。同時，租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長而上升。

　　東方證券該分析師表示，一線城市紛紛在未來土地供應計劃中增加了租賃用地的供給，並已開始逐步落實，上海已出讓6塊純租賃用地，另有10塊土地將規劃用途更改為租賃用地。未來二線城市的份額占比將從20%提升至27%，將是最大的增量市場。品牌公寓公司也已意識到這點，開始積極搶占布局這類城市。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進10月17日在接受《證券日報》記者采訪時表示，當前租賃市場正經曆從“舊租賃”向“新租賃”轉化的階段，比如說過去的租賃更多的是強調租客和房東之間的權利義務關系，但實際上當前類似的租賃還是具備了一些新元素，包括長租公寓的創新等，都是這一輪租賃市場發展的新特點。而各地的租賃用地的增加等，也符合此類租賃市場發展的新導向。

　　“未來租賃市場的發展規模預計會有繼續增大的可能。一方面人口規模繼續增長，相應的租賃需求會上升，另一方面租賃市場的需求還會有進一步釋放的可能，包括租賃房源的面積增大等，這都會帶來很多新的市場機遇。而從發展方向看，根據上海當前的試點，預計後續大城市的市中心會形成各類租賃房源，以更貼近租房者的需求。”嚴躍進表示。