二手買賣回穩 利嘉閣十大指標屋苑錄得8宗二手買賣

購買力集中新盤市場 二手料續淡靜

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，上周末受颱風「卡努」吹襲，十大指標屋苑二手成交急挫逾8成，屬特殊情況，本周末二手買賣回穩，按周增加6宗，回升至正常水平，惟仍欠驚喜。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日（10月21至10月22日）十大指標屋苑錄得8宗二手買賣個案，較對上周末（10月14至10月15日）的2宗增加3倍，與月初水平相若。

廖偉強分析，受惠於高成數按揭，大部份買家將繼續流入新盤市場，一手新盤將搶盡市場焦點，反觀二手市場則沒有特別的利好消息刺激交投，雖然政府正研究修訂印花稅條列草案，令換樓期由六個月延長至九個月，唯討論暫時擱置，未能三讀通過，令不少想換樓的二手業主繼續抱持觀望態度，令換樓鏈斷裂，二手買賣表現將繼續保持平穩淡靜。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，除港島區外，九龍及新界區的二手表現均見回升。按屋苑劃分，周末兩天新都城、嘉湖山莊及映灣園表現最出色，各錄得2宗成交，而美孚新村及沙田第一城則各自錄得一宗買賣，其餘5個屋苑全數「捧蛋」。

新盤向隅客回流二手 映灣園市況暢旺

利嘉閣地產映灣園二行聯席董事陳渝東表示，施政報告後屋苑睇樓量及交投表現明顯轉趨活躍，本周末該行最新促成映灣園3座高層E室一宗二手成交，實用面積約541方呎，建築面積約722方呎，以575萬元易手，折合實用面積呎價約10,628元，建築面積呎價約7,964元，據悉買家為新盤向隅客。

新都城低層兩房 588.8萬元易手

利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮指出，本周末新都城錄得兩宗買賣個案，該行促成其中一宗，單位為1期5座低層C室，實用面積約364方呎，建築面積約487方呎，最新以約588.8萬元易手，折合實用面積呎價約16,176元，建築面積呎價約12,090元。

太古城施政報後買賣增 十月暫錄14宗成交

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，雖然過去多個周末太古城二手買賣表現一般，但十月至今已累錄14宗成交，其中剛過去的周一至周五更連錄7宗成交，可見是買家於周六或日睇樓後考慮入市。他表示，不少客人均認為現時樓價高企，但施政報告未有出招打壓樓市，加上息口仍然偏低的情況下，相信客人仍會決定入市。