全港10月份錄416宗工廈物業買賣 連續半年穩守高位

報告指出，工廈10月買賣416宗，連續半年穩守高位。

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣交投過去半年來持續在逾400宗的高位徘徊，乃是2013年初辣招出台後，表現最佳的一段時期。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2017年10月份全港共錄416宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場市況﹚，較9月份的454宗回落8%，惟已連續6個月超越400宗的相對高水平；期內工廈登記總值錄39.37億元，較9月的55.09億元跌29%，屬近3個月最少水平，主因是超大額登記減少所致。

細價及超高價商廈 成交齊跌

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，10月份之升幅集中在中高價的工廈組別，細價及超高價則同告錄得跌幅。當中2,000萬至5,000萬元以內的組別錄得64%的最大升幅，10月共有23宗，較9月多出9宗，其次是1,000萬至2,000萬元以內者亦升44%，共錄得49宗登記。至於1億元或以上者，上月只有2宗買賣登記，較前月的3宗跌33%，而登記量最活躍的200萬至500萬元以內的組別亦跌8%，僅錄175宗買賣。此外，上月10大貴重工廈登記個案中，以黃竹坑志聯興工業大廈全幢的逾11.11億元登記最為矚目，其次是觀塘金凱工業大廈地下及1樓全層涉及的1.53億元登記。

就該行定期觀察的10個主要工業區作分析，共錄得5區上升、4區下跌及1區持平的情況；當中以黃竹坑區錄得的升幅最大，區內10月份買賣登記共有16宗，較9月的7宗大升近1.3倍。至於柴灣區則錄得57%的最大跌幅，月內僅有19宗登記，而最熱門的葵涌區全月則錄得111宗買賣登記，惟按月亦跌4%。

朱亮恒指出，本港整體經濟及樓市穩步發展，當中股樓齊旺，市場氣氛正面良好，故工廈物業市場亦能受惠造好，預計本年餘下2個月時間，工廈買賣登記均可保持在近半年來的逾400宗水平徘徊；而待明年1月過後，當市場再有工廈新盤推出時，交投料可更上一層樓。觀乎本月上半月，工廈買賣已錄得逾270宗登記，故料11月全月最終可達逾450宗的水平，繼續站於高位前進。